Spazioso quadrilocale con terrazza a tetto e loggia – Progetto di nuova costruzione sostenibile a Pliezhausen

Descrizione

Hier trifft moderner Wohnkomfort auf nachhaltige Bauweise: Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt auf rund 121,86 m² mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und attraktiven Fördermöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung WE 12 befindet sich im 1. Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus.

Das Highlight bildet der große Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 37,31 m²) mit direktem Zugang zur überdachten Loggia– ein perfekter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein großes Schlafzimmer (ca. 15,07 m²), ein weiteres Kinderzimmer (ca. 14,43 m²) sowie ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 11,06 m²) bieten viel Platz für die ganze Familie oder Home-Office-Lösungen. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, welche über das Arbeitszimmer erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 9,77 m²), ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen großzügigen Eingangsbereich.

Die barrierefreie Ausführung und die hochwertige, nachhaltige Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

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Posizione

Il nuovo progetto immobiliare sorge in una delle posizioni più ambite di Pliezhausen, centrale e al contempo tranquilla.
Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di shopping, bar, ristoranti, oltre a scuole, asili e centri sportivi.

Grazie agli eccellenti collegamenti stradali tramite la B27, potrete raggiungere Reutlingen, Tubinga e l'aeroporto di Stoccarda in pochi minuti: l'ideale per i pendolari e i professionisti.

All'interno del nuovo complesso residenziale saranno inoltre realizzati moderni studi medici, già locati a professionisti del settore, tra cui un dentista e altri specialisti. Ciò assicura un'assistenza sanitaria ottimale direttamente sul posto e accresce ulteriormente l'attrattiva della posizione.

Il nuovo centro di Pliezhausen sarà arricchito da aree dedicate all'urban gardening, un parco giochi per bambini e ampi spazi esterni curati, offrendo così un contesto vivace e a misura di famiglia.

Dotazioni

Punti di forza

• Finiture di pregio da nuova costruzione
• Effiziente Raumaufteilung mit flexibler Nutzung
• Abitazione ad alta efficienza energetica con bassi costi di gestione
• Giardino condominiale e contesto residenziale moderno
• Possibilità di finanziamento agevolato KfW fino a 100.000 € (programma KfW 297/298)
• Sonderabschreibung (Sonder-AfA) bei Vermietung möglich (gemäß §7b EStG für klimafreundlichen Neubau)

Caratteristiche dell'appartamento

• Wohnfläche: ca. 121,86 m²
• Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer)
• Dachterrasse + Loggia
• Completamento previsto: metà 2026
• Efficienza energetica: standard KfW 40
• Heizung: Geothermie-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Finestre: triplo vetro, tapparelle elettriche
• Bodenbeläge: Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
• Sanitär: modernes Bad + separates Gäste-WC
• Ascensore: senza barriere architettoniche fino al garage sotterraneo
• Posto auto sotterraneo o esterno disponibile su richiesta
• Cantina: ripostiglio privato

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.