Incantevole casa unifamiliare con ampio terreno in posizione centrale

Descrizione

Questa curata casa unifamiliare, realizzata con solida costruzione massiccia nel 1980, convince per la generosa distribuzione degli spazi, un ampio terreno di circa 814 m² e versatili possibilità di utilizzo. La posizione idilliaca, all'interno del centro abitato, unisce la tranquillità abitativa a un eccellente collegamento con i servizi quotidiani.

Già nella parte anteriore della proprietà sono disponibili due garage e posti auto per ulteriori veicoli. Da qui, un'ampia area esterna conduce all'abitazione, che si presenta in ottime condizioni generali ed è pronta per essere abitata a breve termine. L'impianto termico è stato modernizzato nel 2009 ed è alimentato da un efficiente riscaldamento centralizzato a gasolio.

Piano terra – inondato di luce e confortevole:

Con circa 95 m² di superficie abitabile, il piano terra offre una zona d'ingresso accogliente e luminosa, un bagno per gli ospiti e un bagno finestrato. Una cucina separata e l'ampio soggiorno-pranzo garantiscono una piacevole qualità dell'abitare. Grazie all'eccellente luminosità naturale, si crea un'atmosfera particolarmente accogliente. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza soleggiata, ideale per rilassarsi o per momenti di convivialità. Inoltre, al piano terra si trova una spaziosa camera da letto padronale.

Mansarda completamente rifinita – secondo livello abitativo:

Attraverso una solida scala in legno si raggiunge la mansarda completamente rifinita, con una superficie abitabile di circa 52 m². Questo livello rappresenta l'integrazione ideale per famiglie numerose, per una convivenza multigenerazionale o come unità abitativa indipendente: una camera da letto, un soggiorno con cucina a vista e un bagno privato con WC creano una seconda unità abitativa a tutti gli effetti.

Tanto spazio al piano seminterrato:

Il piano seminterrato dispone di due grandi ambienti con finiture di tipo residenziale e ampie finestre, ideali come ulteriore spazio abitativo, studio o zona hobby. I locali accessori per gli impianti tecnici, la cantina e il locale caldaia sono anch'essi integrati, completando la funzionalità complessiva dell'immobile.

Sintesi:

Una casa unifamiliare estremamente curata, con una distribuzione degli spazi versatile, un grande terreno e numerose possibilità di utilizzo – ideale per famiglie, per chi necessita di molto spazio o per acquirenti che apprezzano soluzioni abitative flessibili. Grazie all'ottimo stato generale, è possibile trasferirsi in tempi brevissimi.



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Posizione

Il rinomato quartiere Sondelfingen di Reutlingen è una delle zone residenziali più richieste a nord-est della città. Si distingue per il contesto tranquillo, a misura di famiglia, per la vicinanza a tutti i servizi primari e per gli ottimi collegamenti stradali.

Infrastrutture a misura di famiglia
Sondelfingen offre un contesto ideale per le famiglie. In loco sono presenti diversi asili e una scuola primaria, comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Le scuole secondarie – tra cui istituti tecnici, licei e scuole professionali – si trovano nella vicina area urbana di Reutlingen e sono raggiungibili in pochi minuti di autobus o treno.

Negozi e servizi di prossimità
Il quartiere gode di un'eccellente rete di servizi commerciali di prossimità: panetterie, un supermercato ben fornito, farmacie e piccoli negozi specializzati coprono le esigenze quotidiane. Per uno shopping più ampio, il centro di Reutlingen e la vicina area commerciale offrono numerosi supermercati e negozi specializzati.

Collegamenti di trasporto
Sondelfingen è ottimamente collegata alla rete dei trasporti. La stazione ferroviaria di Reutlingen-Sondelfingen consente collegamenti rapidi verso Reutlingen, Tubinga e Stoccarda. Diverse linee di autobus collegano efficacemente il quartiere al centro di Reutlingen. In auto, le strade federali B 27, B 464 e B 312 sono raggiungibili in pochi minuti, garantendo un comodo collegamento con l'area metropolitana di Stoccarda e con il Giura Svevo.

Tempo libero e aree verdi
L'attraente posizione a contatto con la natura offre numerose opportunità per il tempo libero. Percorsi pedonali e ciclabili, frutteti e la vicinanza alle alture dell'Albtrauf rendono Sondelfingen un punto di partenza ideale per attività sportive e per il relax all'aria aperta. Associazioni locali, strutture sportive e offerte culturali arricchiscono ulteriormente le proposte ricreative.

Dotazioni

- Casa unifamiliare con mansarda completamente rifinita e zona abitabile al piano seminterrato
- Terreno di ca. 814 mq in posizione centrale con vista panoramica
- Superficie abitabile complessiva di ca. 152 mq oltre a superfici accessorie
- Costruzione solida del 1980
- Moderno riscaldamento centralizzato a gasolio del 2009
- Finestre con doppi vetri
- 2 garage e ulteriori posti auto esterni
- Pavimentazione in laminato pregiato e come nuovo
- Ampia terrazza soleggiata con accesso diretto dalla zona giorno

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.