Villetta di testa con splendido giardino nel quartiere Rauner

Descrizione

Dieses charmante Endhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Grundstücksfläche von rund 500 m², sondern auch durch eine moderne Ausstattung mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie der Wohnbereich, das Gäste-WC und die Küche mit kleiner Terrasse und Zugang zum großen Garten. Über den Wintergarten gelangen Sie zur großen Terrasse. Besonders behaglich wird es im Wohnbereich dank des stilvollen Holzofens – perfekt für gemütliche Winterabende.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in den Holzrahmenfenstern mit Thermopenscheiben, der bereits vorhandenen Wärmedämmung an den relevanten Hausseiten sowie der modernen Energieversorgung: Eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für effiziente Warmwasserbereitung, während die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (11 kWh) nicht nur den Stromverbrauch senkt, sondern auch langfristig die Nebenkosten reduziert.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit gepflegtem Teich – ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Grillfreunde. Der vorhandene Regenwasserspeicher sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung und spart zusätzlich Wasser- und Betriebskosten.

Ein seltener Komfort ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus.

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot im beliebten Rauner-Viertel nicht entgehen!
Ob Familie, Paar oder Ruhesuchende – dieses Haus bietet Lebensqualität, Technik und Natur in perfekter Harmonie.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Posizione

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kirchheim unter Teck – im familienfreundlichen und ruhigen Rauner-Viertel. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün genießen Sie hier die perfekte Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Die Kirchheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B465, B297 sowie die A8 Richtung Stuttgart und Ulm. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar – ideal für Pendler.

Dotazioni

Besondere Highlights dieser Immobilie

* Traumhaft großer Garten mit Teich – ideal für Familienfeste & Hobbygärtner
* Energieeffizienz durch Solarthermie & PV-Anlage mit Speicher
* Wintergarten mit Fußbodenheizung – das ganze Jahr über nutzbar
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Wertige Bau- und Dämmstandards
* Ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur

Link al tour virtuale (si prega di copiare e incollare nel browser):
https://tour.giraffe360.com/324024cc86b94855b0da51ac1688e72b

Caratteristiche e dotazioni

* Reihenendhaus mit ca. 500 m² Grundstücksfläche
* Wohnfläche: ca. 100 m², Baujahr: 1960, 4 Zimmer
* Gas-Zentralheizung + Solarthermie für Warmwasser
* Photovoltaikanlage (2,07 kWp) mit Batteriespeicher (11 kWh)
* Holzofen im Erdgeschossbereich
* Wintergarten mit Fußbodenheizung
* Hochwertige Holzrahmenfenster mit Thermopenscheiben
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Umfangreiche Wärmedämmung (Nord-Ost-Seite, Giebel, Süd-West-Seite)
* Regenwasserspeicher
* Großzügiger Garten mit Teich – ideal für Kinder, Grillabende & Gartenfreunde
* Gartenhäuschen

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.