Vendesi unità commerciale + terreno edificabile per uffici o studi professionali con magazzini a Eberdingen-Hochdorf

Descrizione

Rappresentativo immobile a uso ufficio con locali accessori e magazzino – frazionabile in unità più piccole – in vendita su lotto d'angolo con annesso terreno edificabile (già incluso nel prezzo), ai margini di una piccola zona commerciale di Eberdingen-Hochdorf.

L'edificio direzionale di rappresentanza, costruito nel 1992, è suddiviso su due piani in un'ala uffici frazionabile composta da uffici singoli, uffici open space, sale riunioni e sale conferenze.

A ciò si aggiungono una spaziosa sala comune con cucina e diversi vani a uso magazzino o produzione al piano interrato, oltre a un annesso adiacente anch'esso su due livelli con ingresso indipendente, rampa di carico e montacarichi – questo corpo di fabbrica può essere isolato e utilizzato separatamente.

Al primo piano sono inoltre presenti ulteriori spazi a uso ufficio, l'appartamento del gestore/custode attualmente in uso a quest'ultimo, nonché due piccoli appartamenti per una superficie abitabile complessiva di circa 200 mq.

In un piccolo fabbricato secondario trovano posto un'ulteriore officina e quattro garage.

Direttamente adiacente, sul retro dell'edificio principale, si trova un terreno non edificato / lotto edificabile di circa 1.550 mq ideale per eventuali ampliamenti, incluso nel prezzo d'acquisto. La vendita di tale lotto è tuttavia vincolata all'acquisto congiunto con la proprietà principale e non può avvenire separatamente!

L'immobile è disponibile da subito per l'acquisto e lo sviluppo edificatorio, per un utilizzo diretto o a fini di locazione a terzi.
Al momento solo il primo piano dell'edificio principale è locato a tempo determinato; i locali al piano terra dell'edificio principale e dell'annesso sono liberi e immediatamente disponibili all'acquisto.

A seguito di formale richiesta preliminare edilizia, un cambio di destinazione d'uso a fini residenziali è definitivamente escluso!

In alternativa, l'immobile può essere preso in locazione (si veda l'annuncio separato): il canone è di 7.500,- euro mensili (canone base a freddo), oltre a 500,- euro di anticipo spese per le superfici a uso ufficio e magazzino al piano terra e al piano interrato dell'edificio principale e secondario, più 30,- euro per ogni posto auto (per un totale di 720,- euro).

Posizione

Il comune di Eberdingen, con le sue frazioni di Hochdorf e Nußdorf, è piacevolmente inserito nel variegato paesaggio boschivo e ricco di limpidi corsi d'acqua dello Strohgäu e dell'Heckengäu, all'estremità occidentale del circondario di Ludwigsburg.

Nelle immediate vicinanze sorgono città quali Vaihingen an der Enz, Ludwigsburg, Leonberg e Stoccarda.
Le due autostrade federali A8 e A81 si trovano a circa 10 km di distanza e sono agevolmente raggiungibili.

Una solida infrastruttura locale con scuole primarie, secondarie e professionali, asili in ogni frazione e variegate strutture per il tempo libero offrono eccellenti prospettive di sviluppo anche per il futuro.

Dotazioni

Superfici a uso ufficio nell'edificio principale al piano terra e primo piano – nell'edificio annesso solo al piano terra: ca. 850 mq totali
Spazio magazzino / sala riunioni piano interrato (edificio principale e annesso): ca. 430 mq
Superficie abitabile alloggio gestore/custode: ca. 200 mq
Impianto fotovoltaico
Montacarichi nel corpo di fabbrica annesso
4 garage e piccola officina
24 posti auto esterni
Lotto confinante / terreno edificabile ca. 1.555 mq (acquistabile solo congiuntamente
alla proprietà principale!) incluso nel prezzo
Piano regolatore (B-Plan): vincolante dal 1990, zona industriale/commerciale,
III piani pieni, GRZ 0,7 / GFZ 1,8, tipologia edilizia speciale, tetto a falda 20-30°, tetto piano o a shed

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.