Interessante opportunità di investimento: immobile residenziale e commerciale ad alto rendimento. Canone d'affitto netto 125.000,00 € all'anno

Descrizione

Zum Verkauf steht ein saniertes und renoviertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet.

Die Gesamtfläche gliedert sich in eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit ca. 330,00 m² vermietbarer Nutzfläche sowie vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263,00 m².

Das Objekt stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Posizione

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim, in der Leopoldstraße 10. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Pforzheim sowie mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Durch die zentrale Lage besteht eine hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Dotazioni

Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

- 07/2003 bis 12/2023 - Um - und Ausbau der Wohnungen vom 2. OG bis 4.OG - Hier wurden alle Bäder und Küchen neu installiert und gefliest und Steigstränge erneuert
- Die Bodenbeläge wurde erneuert
- Malerarbeiten wurden komplett durchgeführt sowie die Fenster komplett ersetzt
- Die Natursteinfassade wurde zur Straße hin gereingt
- EG und OG - Bereich des Pächters ( Kochlöffel ) wurden die Fenster enrneuert
- Steigleitungen im Bereich Gastronomie erneuert ( 03/2015 / 03/20216 )
- 04/ 2024 wurde der Übergabepunkt i/ Energie erneuert
- 06/2025 Teilersetzung der Fenster im 1. OG - Gastronomie Köchlöffel

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.