Luminoso appartamento con terrazza a Neuffen con 3 vani e posto auto in garage sotterraneo

Descrizione

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuffen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m².

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche , ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse, die teilweise geschützt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz im Außenbereich bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Beide sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind derzeit mit Kork ausgelegt und sollten altersbedingt erneuert werden.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden und steht ab Mitte/Ende Mai 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse, die teilweise geschützt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz im Außenbereich bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Beide sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind derzeit mit Kork ausgelegt und sollten altersbedingt erneuert werden.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden und steht ab Mitte/Ende Mai 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.


Link zur 360 Grad Tour durch die Wohnung:

https://tour.giraffe360.com/490907f85bd54d589a1bfa2c2566732d/

Posizione

Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage im Ortskern von Neuffen, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Esslingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Neuffen zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Talabschluss des Neuffener Tals und die Nähe zur historischen Burgruine Hohenneuffen aus, wodurch eine attraktive Verbindung aus Stadt- und Landschaftsbezug entsteht.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Direkt im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu alltäglichen Erledigungen und Dienstleistern.

Verkehrsanbindung und ÖPNV
Neuffen ist verkehrstechnisch gut eingebunden: der Bahnhof der Tälesbahn (Nürtingen–Neuffen) verbindet die Stadt im 30-Minuten-Takt mit Nürtingen, wo Anschluss an das überregionale Bahnnetz besteht (Stuttgart – Tübingen). Die regionalen Buslinien ergänzen das Angebot und bieten weitere Verbindungen im Umland. Über die nahe Bundesstraße und die Autobahn A8 besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Landeshauptstadt Stuttgart.

Bildung, Kinderbetreuung und Gemeinschaftseinrichtungen
In Neuffen gibt es ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort: Grundschule, Werkrealschule und Realschule sind im Stadtgebiet ansässig und leicht erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Zusätzlich bereichern Einrichtungen wie Musikschule, Stadtbücherei und Sportanlagen die Gemeinschaftsinfrastruktur.

Natur und Freizeit
Die Lage am Nordrand der Schwäbischen Alb eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch Weinberge, Streuobstwiesen sowie Wälder der Alb-Region und laden zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Das landschaftlich reizvolle Umfeld, eingebettet in das Biosphärengebi

Dotazioni

Kurzdarstellung zur Wohnung :

- Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses
- 3 Zimmer Wohnung zzgl. Bad, Gäste WC, Ess- und Küchenbereich, Abstellraum
- aktuelles Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagenzuführung - 312,00 €
- ca. 88 qm Gesamtfläche / Wohnfläche
- Sonnen-Terrasse mit ca. 35 qm Nutzfläche
- Gas Zentralheizung
- Korkbodenbelag - Dieser sollte Baujahr bedingt ersetzt werden
- PKW Tiefgaragenplatz
- Rücklagenstand Gesamtobjekt ca. 30.000 € / Stand Ende 2025

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.