RISERVATO !!! Casa bifamiliare in condizioni impeccabili – inclusi garage, carport e piano interrato rifinito

Descrizione

QUESTO IMMOBILE È GIÀ RISERVATO PER UN CLIENTE!


Questa casa bifamiliare estremamente curata, costruita nel 1991, convince per la disposizione intelligente degli spazi, la solida qualità costruttiva e le versatili possibilità di utilizzo articolate su più piani. Ideale per ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto, come combinazione tra residenza principale e locazione, o semplicemente per chi desidera ambienti spaziosi: questa proprietà si adatta perfettamente alle più svariate esigenze abitative.

La superficie abitabile si sviluppa in modo equilibrato su tre livelli. Il piano terra copre circa 101 m² e costituisce l'unità abitativa principale. Gli ambienti luminosi e dal taglio generoso garantiscono un'atmosfera particolarmente accogliente. Oltre al moderno riscaldamento centralizzato a gas, una stufa a legna di alta qualità rappresenta un'ulteriore e piacevole fonte di calore. Da questa zona si accede direttamente alla grande e soleggiata terrazza, perfetta per rilassarsi all'aperto.

Al piano mansardato si trova un'unità abitativa indipendente di circa 65 m² calpestabili. Questa comprende una cucina dedicata, un bagno, una camera da letto e una splendida loggia che valorizza il comfort abitativo complessivo. È una soluzione ideale sia come appartamento autonomo per familiari, sia come unità da mettere a reddito.

Il piano seminterrato offre ulteriori 42 m² circa di superficie abitabile, oltre a diversi spazi accessori. Due camere da letto e un bagno dedicato aprono a molteplici possibilità d'impiego, ad esempio come zona per gli ospiti, postazione home office o ambiente abitativo supplementare.

Completano questa eccellente proposta un ampio garage in muratura e una tettoia per auto aggiuntiva, che assicurano abbondante spazio per i veicoli e ulteriore capacità di deposito.

Posizione

L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e a misura di famiglia a Hechingen, un'attraente cittadina del circondario dello Zollernalb caratterizzata da un'elevata qualità della vita e da ottime infrastrutture. Il centro città dista solo pochi minuti ed è dotato di numerosi negozi, supermercati, panetterie, farmacie, bar e ristoranti per le necessità quotidiane. Anche le grandi aree commerciali sono comodamente raggiungibili in auto, garantendo un'offerta di servizi sempre completa.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti: la stazione ferroviaria di Hechingen garantisce corse regolari verso Tubinga, Stoccarda, Balingen e Albstadt. Non mancano comodi collegamenti in autobus verso il centro cittadino e i quartieri limitrofi. Chi viaggia in auto apprezzerà la rapidità di accesso alla strada statale B27, che garantisce collegamenti veloci con l'intera regione.

La posizione risulta particolarmente favorevole per le famiglie con bambini: nelle immediate vicinanze sorgono scuole dell'infanzia, scuole primarie e istituti secondari, tra cui Realschule, Werkrealschule e scuole speciali. L'offerta didattica è facilmente fruibile e risponde a qualsiasi fascia d'età.

Anche l'assistenza medica è ampiamente garantita: studi di medici di medicina generale, specialisti e farmacie sono dislocati nelle immediate vicinanze.

Nel complesso, la posizione si distingue per il felice connubio tra tranquillità residenziale, accessibilità immediata, infrastrutture per famiglie e ricchezza di servizi di prossimità: una soluzione ideale per coppie, famiglie e pendolari.

Dotazioni

Dettaglio superfici

Lotto complessivo:
- 539 m²
- Casa in muratura massiccia del 1991
- Riscaldamento autonomo centralizzato a gas / Classe energetica dell'edificio: C

Superficie abitabile complessiva:
- ca. 208 m² (più superfici utili accessorie)

Piano terra: ca. 101 m² di superficie abitabile
Mansarda: ca. 65 m² di superficie abitabile
Piano seminterrato: ca. 42 m² di superficie abitabile

Superfici aggiuntive:

- Ulteriori superfici utili al piano seminterrato
- Ampia terrazza solarium (appartamento principale)
- Loggia in mansarda

Panoramica delle dotazioni:

- Casa bifamiliare, anno di costruzione 1991
- Stato complessivo molto curato
- Costruzione massiccia
- Moderno riscaldamento centralizzato a gas
- Stufa a legna al piano terra a integrazione del riscaldamento
- Accesso esterno alla spaziosa terrazza solarium dall'appartamento principale

Appartamento indipendente in mansarda:
- Cucina
- Bagno
- Camera da letto
- Loggia

Zona giorno al piano seminterrato:

- Due camere da letto
- Bagno dedicato
- Grande garage in muratura
- Carport aggiuntivo

Molteplici possibilità di utilizzo:

- Soluzione multigenerazionale
- Locazione parziale
- Abitazione e lavoro insieme

Note legali

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