Due case - UN solo prezzo - 498.500,00 € - Prezzo al mq 1.850 € - Abitazione e/o investimento di capitale

Descrizione

Complesso immobiliare a Beuren – Molteplici possibilità di utilizzo su un terreno di oltre 500 m²
Questo complesso immobiliare a Beuren combina ampi spazi abitativi, un terreno di oltre 500 m² e diverse possibilità di utilizzo. L’offerta comprende un condominio con una superficie abitabile di circa 220,68 m² e una villetta bifamiliare con una superficie abitabile di circa 50,44 m².

L'immobile è particolarmente adatto agli acquirenti che desiderano coniugare l'uso proprio con la locazione, nonché a progetti multigenerazionali o a un classico investimento immobiliare con ulteriore potenziale di sviluppo.

Condominio con una superficie abitabile di circa 220,68 m²
Questo condominio dalle dimensioni generose si sviluppa su tre livelli abitativi e offre una struttura spaziale versatile. A seconda delle esigenze individuali, l'edificio può essere utilizzato come ampia abitazione privata, per ospitare più generazioni o per essere affittato.

Al piano terra e al piano superiore sono già stati eseguiti lavori di manutenzione e ristrutturazione su vasta scala. Tutti i locali di queste aree, compresi soffitti e pareti, sono stati ridipinti a regola d’arte. I pavimenti in parquet di vero legno esistenti sono stati levigati e si trovano quindi in ottime condizioni e ben curati.

Anche nei bagni e nelle cucine sono stati effettuati lavori di ammodernamento. La rubinetteria dei bagni e della cucina è stata sostituita. Inoltre, sono stati sostituiti alcuni radiatori.

Gli interventi effettuati creano una base curata e al passo con i tempi per l'ulteriore utilizzo degli spazi abitativi, senza alterare il carattere originale dell'edificio, in particolare grazie ai pavimenti in parquet di vero legno.

Il riscaldamento è assicurato da un impianto centralizzato a gasolio. Un garage doppio annesso all’immobile offre posti auto e ulteriore spazio di deposito.

Villetta bifamiliare aggiuntiva con potenziale di sviluppo
Un altro elemento dell'offerta di vendita è la villetta bifamiliare con una superficie abitabile di circa 50,44 m². L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione e offre quindi l'opportunità di una modernizzazione e di una riorganizzazione personalizzate.

A seconda delle esigenze personali, lo spazio abitativo aggiuntivo può essere utilizzato, ad esempio, per ospitare i familiari, per essere affittato o come spazio abitativo o funzionale supplementare.

Terreno e piano di utilizzo
Il terreno, che si estende su una superficie di oltre 500 m², insieme ai due edifici offre una base interessante per diversi progetti di destinazione d'uso.

È ipotizzabile, ad esempio, l'uso proprio del condominio con la contemporanea locazione dell'unità abitativa aggiuntiva o delle ulteriori superfici abitative disponibili. Sono inoltre da prendere in considerazione un modello multigenerazionale, la locazione totale o una combinazione tra uso proprio e investimento immobiliare.

Posizione

Il comune di Beuren sorge sull’Albtrauf del Giura Svevo, nel distretto di Esslingen, e fa parte della regione di Stoccarda. Con circa 3.700 abitanti su un territorio comunale di 11,7 km², Beuren offre un contesto residenziale attraente che coniuga la vita a contatto con la natura con un’ottima accessibilità ai centri economicamente dinamici di Stoccarda, Nürtingen e Reutlingen. Circa il 95% del territorio comunale ricade all’interno della Riserva della biosfera dell’Alb svevo.

Il comune comprende le frazioni di Beuren e Balzholz e si distingue per l'elevata qualità della vita e delle attività ricreative.


Beuren è ben collegata alla rete stradale regionale:

Nürtingen: circa 10 km
Kirchheim unter Teck: circa 15 km
Reutlingen: circa 20 km
Stoccarda: circa 35 km
Aeroporto di Stoccarda: a circa 20 km di distanza

Tramite le vicine strade statali B313 e B465 e l’autostrada A8 (svincoli di Wendlingen e Kirchheim/Teck-West) è possibile raggiungere rapidamente la regione economica di Stoccarda e l’area metropolitana del Neckar-Alb.

Trasporto pubblico locale

Il comune fa parte dell'Unione dei trasporti e delle tariffe di Stoccarda (VVS).
Collegamenti in autobus per Nürtingen, Neuffen e i comuni limitrofi
Collegamento con la linea ferroviaria Tälesbahn (Neuffen–Nürtingen)
Collegamento ferroviario via Nürtingen con corse per Stoccarda, Tubinga e Reutlingen

Istruzione e assistenza all'infanzia, scuole

A Beuren si trova la scuola elementare:

Scuola elementare Willi-Gras di Beuren – Scuola elementare con offerta di doposcuola e assistenza.

Le scuole secondarie si trovano nelle città vicine:

Neuffen
Nürtingen
Frickenhausen

Lì sono disponibili scuole professionali, scuole secondarie di primo grado, scuole comunitarie e licei.

Asili nido

Diverse strutture di assistenza comunali ed ecclesiastiche garantiscono un servizio di assistenza all’infanzia vicino a casa, dall’età da asilo nido a quella da scuola materna.

Dotazioni

I vantaggi in sintesi:

- Anno di costruzione: 1971
- Abitazione o immobile da affittare su 3 livelli con una superficie abitabile di circa 220,68 m²
- La superficie totale del terreno è di circa 500 m²
-Utilizzo flessibile sia per chi vi abita che per gli investitori
-Potenziale di locazione
-Riscaldamento centralizzato a gasolio
- Garage doppio disponibile


- Un'ulteriore villetta bifamiliare a graticcio con una superficie abitabile di circa 50,44 m²
- È compreso nel prezzo totale di acquisto di 498.500,00 €


Cogliete questa rara opportunità e realizzate i vostri progetti personali di abitazione o di investimento con un immobile.

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.