Condominio con quattro unità abitative locate in posizione tranquilla a Neubulach-Liebelsberg

Descrizione

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Liebelsberg, einem Ortsteil von Neubulach. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Ertragsperspektive.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² auf einem 725 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung umfasst eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterschaft an und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei, was sich anhand der schon länger bestehenden Mietverhältnisse zeigt.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die vollständige Vermietung bietet das Objekt dem Erwerber unmittelbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko zum Zeitpunkt des Übergangs.

Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation mit zwei Garagen, zwei Carports sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Die attraktive Wohnlage im Nordschwarzwald, kombiniert mit der soliden Gebäudesubstanz und der bestehenden Vermietung, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition für Kapitalanleger.

Es bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein bereits etabliertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial erwerben möchten.

Wir bitten vor einer möglichen Besichtigung um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. einer entsprechenden Bankbestätigung über die Kaufpreissumme - vielen Dank.

Posizione

Liebelsberg gehört zur Stadt Neubulach im Landkreis Calw und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der reizvollen Landschaft des Nordschwarzwaldes.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Neubulach und den umliegenden Gemeinden.
Die Städte Calw, Nagold und Pforzheim sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die "Hermann-Hesse-Stadt" Calw im Nordschwarzwald gelegen, ist die größte Stadt im Landkreis Calw und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schulen, Musikschule und VHS, guter ärztlicher Versorgung und vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zeichnet die idyllisch gelegene Kleinstadt aus.

Der historische Stadtkern mit dem schönen, ursprünglichen Marktplatz mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der idyllisch über die Nagold verlaufenden Nikolausbrücke machen Calw zu einem ausgesprochenen "Wohlfühlort" mit hoher Lebensqualität für alle.

Die Anbindung an Stuttgart, Leonberg, Weil der Stadt oder Böblingen/Sindelfingen mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut - seit Anfang 2026 verbindet zudem die neue Hermann-Hesse-Bahn Calw mit Weil der Stadt.

Dotazioni

Baujahr 1974, modernisiert
Grundstück: ca. 725 m², Wohnfläche: ca. 370 m²
Vier Wohneinheiten:
3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Aktuell vollständig vermietet
2 Garagen, 2 Carports, 2 Außenstellplätze
Impianto fotovoltaico

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

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