GIÀ RISERVATO! Casa residenziale con splendido giardino in idilliaca posizione panoramica sul Giura Svevo | Sonnenbühl-Erpfingen

Descrizione

Un terreno di quasi 900 m², posizione panoramica, un giardino da sogno, l’aria fresca dell’Alb. Una casa che offre lo spazio per una vita all’insegna della tranquillità.

La casa unifamiliare dispone di un appartamento indipendente con ingresso autonomo, accesso diretto alla terrazza e abbondante luce naturale.

Entrambe le unità sono collegate tramite la tromba delle scale comune e possono quindi essere utilizzate indipendentemente l'una dall'altra. Nell'attico è possibile realizzare una terza unità abitativa, che può beneficiare di incentivi.

Una stufa a legna regala un calore avvolgente e crea un’atmosfera accogliente: un vero piacere, soprattutto nelle lunghe serate invernali sull’Alb.

La casa è abitabile e pronta per essere occupata. Il riscaldamento è assicurato da un impianto a pellet: una fonte energetica rinnovabile e a emissioni zero di CO₂, che garantisce l’indipendenza dal petrolio e dal gas e permette di pianificare le spese di riscaldamento a lungo termine.

Chi desidera effettuare ulteriori investimenti nel settore energetico nel medio termine può avvalersi degli interessanti programmi di incentivazione del KfW e del BAFA e aumentare in modo mirato il valore dell’immobile. Soluzione applicabile a 3 unità abitative. Su richiesta, saremo lieti di fornire un piano di ristrutturazione non vincolante.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Sonnenbühl-Erpfingen si trova sul Giura Svevo – e questo si percepisce chiaramente. Aria pulita, panorami sconfinati, tranquillità. Chi vive qui ha fatto una scelta consapevole: natura e qualità della vita al posto del trambusto della grande città.

Il comune offre tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana: negozi, scuole, asili e medici si trovano in loco o sono raggiungibili in pochi minuti.

Reutlingen è raggiungibile in circa 20 minuti tramite la B312, mentre l'autostrada A8 in direzione di Stoccarda e Ulm richiede più o meno lo stesso tempo.

Per gli amanti della natura e delle attività all’aria aperta, la posizione è un vero vantaggio: sentieri escursionistici, percorsi ciclabili e le attrazioni principali del Giura Svevo – tra cui la Grotta dell’Orso, il castello di Lichtenstein e la riserva della biosfera – si trovano proprio a due passi.

Dotazioni

• terreno di circa 900 m² situato alla periferia del paese
• Struttura solida, costruzione in muratura, anno di costruzione 1975
• Appartamento indipendente a tutti gli effetti – ingresso separato, terrazza privata, luce naturale
• Tranquilla zona residenziale sul Giura Svevo, a Sonnenbühl-Erpfingen
• Stufa a legna nella zona giorno – calore e atmosfera allo stato puro
• Posto auto coperto, tettoia e casetta da giardino
• Riscaldamento a pellet – fonte di energia rinnovabile, indipendente dal petrolio e dal gas
• Pronto per essere occupato – non necessita di interventi urgenti di ristrutturazione
• Ulteriore potenziale di modernizzazione con interessanti opportunità di finanziamento (KfW e BAFA)

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.