Proprietà con fienile e area edificabile su 910 m² | Hochdorf

Descrizione

Due lotti, un unico prezzo di acquisto: immobili già abitabili più un’area edificabile completamente urbanizzata in un unico pacchetto.

Una casa curata con amore, con una superficie abitabile di 125 metri quadrati distribuita su quattro stanze. Completamente ristrutturata alla fine degli anni ’80 e da allora costantemente ammodernata: tetto nuovo, isolamento esterno, riscaldamento centralizzato a gas con impianto solare termico, finestre con tripli vetri. La classe energetica D significa: pronta per essere abitata subito, senza la necessità di ulteriori interventi di ristrutturazione.

L'affascinante fienile con ex stalla e circa 458 metri quadrati di superficie utile. Officina, magazzino, galleria o spazio per gli hobby.

L’area edificabile aggiuntiva: 569 metri quadrati di terreno edificabile completamente urbanizzato in una tranquilla seconda fila, garantito dal piano regolatore definitivo “Friedenstraße Nord”. Il diritto di costruzione è già stato concesso: nessuna aspettativa edilizia, nessun rischio, nessun costo di urbanizzazione. Che si tratti di una nuova casa per la famiglia, di un progetto multigenerazionale o di un investimento mirato: siete voi a decidere quando, non se.

La posizione conferma questa valutazione: Hochdorf è immersa nel verde e in una zona tranquilla, ma con accesso diretto all’area economica di Stoccarda – Esslingen, Kirchheim e Plochingen sono raggiungibili in pochi minuti e l’autostrada A8 è a portata di mano. Una località con una domanda stabile.

Immobile esistente, potenziale di ampliamento e diritti edilizi garantiti, tutto in un unico pacchetto: l’ideale per l’acquirente accorto.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Hochdorf sorge in una posizione tranquilla e caratteristica, circondata da campi, prati e frutteti sparsi, pur trovandosi a breve distanza in auto dalla regione economica di Stoccarda. È proprio questo mix di tranquillità rurale e ottimi collegamenti a rendere il luogo interessante per famiglie, coppie e tutti coloro che apprezzano un ambiente di vita a misura d’uomo.

Negozi, panetterie, asili, scuola elementare e strutture sanitarie sono disponibili in paese o raggiungibili in pochi minuti di auto. Tramite le vicine strade statali e l’autostrada A8 è possibile raggiungere comodamente Kirchheim unter Teck, Plochingen, Esslingen am Neckar e il capoluogo dello Stato, Stoccarda; le stazioni ferroviarie delle città circostanti offrono collegamenti con il traffico regionale e a lunga percorrenza.

I percorsi ciclabili ed escursionistici che attraversano campi e prati partono praticamente davanti alla porta di casa: l’ideale per chi apprezza sia le attività ricreative nelle vicinanze sia la vicinanza alle opportunità lavorative e di svago offerte dalla regione di Stoccarda.

Dotazioni

EDIFICIO RESIDENZIALE - Lotto 1

• Casa unifamiliare dal carattere distintivo, costruita originariamente nel 1924 e completamente ristrutturata alla fine degli anni ’80
• circa 125 m² di superficie abitabile, 4 stanze
• circa 458 m² di superficie utile nel fienile, nell’ex stalla e negli annessi
• Cantina a volta dall’atmosfera suggestiva
• Riscaldamento centralizzato a gas con impianto solare termico, finestre con tripli vetri
• Stufa a legna modernizzata
• 1 garage
• Superficie del lotto su cui sorge l'abitazione: 341 m²
• Eccellenti possibilità di ampliamento per uso residenziale, commerciale o ricreativo (previa autorizzazione delle autorità competenti)


TERRENO EDIFICABILE - Lotto 2

• 569 m² di terreno edificabile completamente urbanizzato, zona residenziale generale (WA)
• Indice di occupazione del suolo (GRZ) 0,2, è consentito un piano completo
• Edificazione conforme al piano regolatore definitivo “Friedenstraße Nord”
• Seconda fila tranquilla, accesso tramite il vialetto laterale esistente situato a sinistra dell’edificio residenziale
• Ideale per nuove costruzioni, progetti multigenerazionali o come riserva di valore a lungo termine

Visita virtuale: https://tour.giraffe360.com/7584e401f60c47c6af69fda428749fd6

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.