Vista sul verde - Porzione di bifamiliare con giardino d'inverno e ampie possibilità di personalizzazione | Malmsheim

Descrizione

Tornare a casa dove, proprio dietro l'abitazione, iniziano i campi.

Questa casa bifamiliare di carattere, costruita nel 1974, è situata ai margini dell'abitato di Renningen-Malmsheim e offre, su circa 118 m² di superficie abitabile distribuiti su quattro livelli, esattamente ciò che le famiglie cercano: cinque locali, una spaziosa veranda coperta (wintergarten), un balcone con vista aperta sul verde circostante e ampi spazi per trasformare una struttura solida nella propria casa su misura.

Il piano terra vi accoglie con una spaziosa zona giorno e pranzo, che si apre direttamente sulla luminosissima veranda coperta: il vero cuore della casa. Qui potrete godervi un ambiente caldo e confortevole in ogni stagione, ammirando il verde: l'area ricreativa Westerfeld inizia subito dietro la proprietà, garantendo una vista aperta e duratura sui prati. Una cucina separata e un bagno di servizio per gli ospiti completano il piano.

Al piano superiore troverete due camerette, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato. Il balcone offre un secondo sfogo all'aperto con la stessa identica vista panoramica: il piacere di un caffè mattutino con vista sui prati anziché sulla parete dell'edificio vicino.

La mansarda abitabile arricchisce la distribuzione degli spazi con un'ulteriore stanza per ospiti o per i figli, ideale anche come studio per lo smart working o ambiente relax. Al piano interrato, due locali cantina, il locale caldaia e una generosa stanza hobby con rivestimenti rustici in legno e bancone bar integrato attendono nuove idee progettuali: dalla taverna per le feste a un laboratorio.

La casa necessita di interventi di ristrutturazione, ed è proprio qui che risiede la vera opportunità. La struttura edilizia è solida e di buona qualità; chi sceglie di ammodernarla in modo mirato non dovrà adattarsi ai gusti dei proprietari precedenti, ma potrà modellarla secondo i propri. Nessun compromesso con scelte altrui, bensì un'abitazione pronta a riflettere la vostra personalità.

La classe energetica G evidenzia chiaramente un potenziale di efficientamento e modernizzazione, rappresentando una concreta opportunità per chi guarda al futuro con una prospettiva a lungo termine. Investimenti mirati, ad esempio nella sostituzione dell'impianto di riscaldamento o nell'isolamento termico, consentono di beneficiare di interessanti incentivi statali (KfW e BAFA), migliorando sensibilmente il comfort abitativo e incrementando in modo duraturo il valore dell'immobile. Su richiesta, saremo lieti di fornirvi un piano di risanamento non vincolante, completo di costi realistici e panoramica sulle agevolazioni disponibili.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Renningen-Malmsheim unisce perfettamente ciò che famiglie e pendolari desiderano: una splendida posizione ai margini del paese, con i campi subito dietro casa, mantenendo la regione di Stoccarda a portata di mano.

La linea ferroviaria suburbana S-Bahn S6 vi conduce a Stoccarda senza cambi; i raccordi autostradali A8 e A81 sono rapidamente raggiungibili: una soluzione ideale per chi si sposta per lavoro verso Stoccarda, Böblingen/Sindelfingen o Leonberg. I negozi di prima necessità, le scuole dell'infanzia, le scuole primarie e secondarie, così come i servizi medici e di ristorazione, sono facilmente raggiungibili.

Subito dietro la proprietà si estende l'area ricreativa Westerfeld, offrendo una concentrazione di servizi raramente riscontrabile: strutture per calcio, tennis, basket ed equitazione si trovano tutte a pochi passi. I bambini possono raggiungere gli allenamenti comodamente a piedi, senza necessità di essere accompagnati in auto. La campagna aperta invita a rilassanti passeggiate ed escursioni in bicicletta partendo direttamente da casa. Per i proprietari di cani la posizione è ideale: le uscite nei campi cominciano dal cancello del proprio giardino, ogni giorno e senza dover usare la macchina.

Chi sceglie di vivere qui non deve scendere a compromessi tra la vicinanza alla città e la tranquillità della vita all'aria aperta: Malmsheim offre entrambi.

Dotazioni

• Casa bifamiliare ricca di carattere, anno di costruzione 1974, ca. 118 m² di superficie abitabile su quattro livelli
• 5 locali, di cui 4 camere da letto/camerette: spazio ideale per tutta la famiglia
• Ampia veranda coperta (wintergarten) con vista diretta sul verde: il luogo perfetto da vivere tutto l'anno
• Balcone al piano superiore con vista panoramica e aperta sull'adiacente area ricreativa Westerfeld
• Luminosa zona giorno e pranzo con accesso diretto alla veranda
• Bagno finestrato al piano superiore, bagno per gli ospiti al piano terra
• Mansarda abitabile: perfetta come camera per gli ospiti, cameretta o home office
• Stanza hobby al piano interrato con rivestimenti in legno e bancone bar integrato
• Due ulteriori locali cantina e locale caldaia: ca. 40 m² di superficie utile
• Garage singolo
• Riscaldamento centralizzato a gasolio
• Posizione ai margini del paese direttamente a ridosso dei campi, lotto di ca. 225 m²; campi da calcio, tennis, basket ed equitazione raggiungibili a piedi
• Da ristrutturare ma con solida struttura edilizia: eccellente potenziale di personalizzazione su tutti i livelli

Tour virtuale: https://tour.giraffe360.com/8b07e51b48f24ddaa4251e6db70e085f

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

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Effetti del recesso:
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