Tanto spazio per la famiglia – Casa unifamiliare indipendente con ampio giardino | Wannweil

Descrizione

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 244 m² Wohnfläche (davon ca. 187 m² nach WoFIV und ca. 57 m² beheizbare Nutzfläche) mit 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien, die Raum, Rückzugsmöglichkeiten und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Rückseitig erstreckt sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Gebäudebreite zieht und direkten Zugang zum Garten bietet. Platz für Tisch, Liegestühle und Sitzgruppe ist bereits vorhanden. Der Garten selbst ist ringsum eingewachsen und bietet damit Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Die 10 Zimmer verteilen sich über mehrere Ebenen, verbunden durch eine offene Holztreppe mit Galerie zum Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken prägen die Decken in Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen des Dachgeschosses – ein einladender, warmer Charakter, wie er in einem modernen Neubau selten zu finden ist. Der Wohnbereich ist um einen gemütlichen Kamin organisiert, die offene Küche mit Kochinsel/Bartheke bietet direkten Blick in den Garten und wird schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein.

Ein besonderer Pluspunkt für Familien: Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – nachhaltige, kostengünstige Stromerzeugung für den Familienalltag und niedrige Nebenkosten für viele Jahre.

Zur Straße hin schließen sich zwei Carports und eine Garage an – so lassen sich mehrere Familienfahrzeuge, Fahrräder, Bobby-Cars und Sportausrüstung wettergeschützt unterbringen.

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Posizione

Die Immobilie liegt in Wannweil, eingebettet im Neckartal zwischen Reutlingen und Tübingen. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Ortsrand – mit direktem Blick ins Grüne und auf die Schwäbische Alb. Eine ideale Umgebung für Familien, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in urbane Zentren verbinden möchten.

Alles Wichtige direkt vor Ort
Wannweil verfügt über einen lebendigen Ortskern mit Bäckerei, Supermarkt und Arztpraxen für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschule und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachärzte finden sich in Reutlingen und Tübingen.

Optimale Anbindung an zwei starke Zentren
Beide Universitätsstädte Reutlingen und Tübingen sind über die B27 sowie den Bahnhof Wannweil direkt angebunden – mit kurzer Fahrzeit in beide Richtungen. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in zwei wirtschaftlich starke Zentren – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Dotazioni

• Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 361 m² Wohn- und Nutzfläche
• Wohnfläche: ca. 244 m² (davon ca. 187 m² nach WoFIV und ca. 57 m² beheizbare Nutzfläche)
• 566 m² Grundstück – rundum eingewachsener Garten mit Sichtschutz
• Überdachte Terrasse über die gesamte Gebäudebreite
• 10 Zimmer, 2 Bäder + separates Gäste-WC
• Kamin im Wohnbereich – gemütliche Familienabende
• Offene Küche mit Kochinsel/Bartheke und Gartenblick
• Flexible Raumaufteilung – Musikzimmer, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer möglich
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – nachhaltige Stromversorgung
• Riscaldamento centralizzato a gas
• 2 Carports + 1 Garage – Platz für mehrere Familienfahrzeuge

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.