Curato appartamento al piano rialzato con terrazza | Bad Urach

Descrizione

L'appartamento si trova al piano terra di una palazzina del 1993, situata su un pendio con vista sul paese e sulle rovine della fortezza di Hohenurach. L'accesso all'edificio avviene tramite una scala esterna.

La pianta comprende una zona giorno/pranzo combinata, due camere da letto, cucina e bagno.
La camera da letto più piccola è direttamente collegata tramite una porta-finestra alla terrazza, circondata da aree verdi.

Le ampie finestre in entrambe le camere da letto e nella zona giorno lasciano entrare abbondante luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente.
I pavimenti della zona giorno e della zona notte sono in parquet, mentre il bagno e la cucina sono piastrellati.

Il bagno finestrato è dotato sia di vasca da bagno che di doccia separata.
Completano la proprietà un ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice, oltre a un posto auto in garage.

A fronte di un prezzo di acquisto di 259.000 € e di un canone di locazione a freddo di 900 € più 50 € per il garage, si ottiene un rendimento lordo da locazione del 4,4% e un rendimento netto del 3,72%.
Le spese condominiali mensili ammontano a 444,67 €. Di queste, 297,72 € sono a carico dell'inquilino e 146,95 € non sono imputabili. La quota comprende 82,34 € destinati al fondo di riserva per le manutenzioni.

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Posizione

L'immobile si trova ai margini nord-orientali di Bad Urach, a ridosso del bosco con parco giochi adiacente e accesso diretto a sentieri escursionistici.

A piedi si raggiungono facilmente il parco giochi nel bosco e la fermata dell'autobus Eichhaldestraße (1,0 km).

In auto si raggiungono in pochi minuti la stazione ferroviaria di Bad Urach (3,4 km) e il supermercato REWE in Gebrüder-Gross-Straße (3,1 km).
L'Outletcity di Metzingen dista 12 km, mentre Reutlingen si trova a 20 km.

Dotazioni

• Terrazza (pavimentata) con accesso diretto dalla zona giorno, circondata da aree verdi
• Pavimenti in parquet nelle camere da letto e nella zona giorno, piastrelle in bagno e cucina
• Cucina su misura inclusa
• Vasca da bagno e doccia
• Ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice
• Posto auto in garage

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.