Un sogno per la famiglia con giardino – 5 locali, giardino d'inverno e tanto spazio per nuove idee abitative | Baltmannsweiler

Descrizione

Dieses Haus hat Geschichte — und Zukunft. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1891 steht in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Baltmannsweiler und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche alles, was Familien brauchen: fünf Zimmer, einen sonnigen Garten, einen beheizten Wintergarten und einen großzügigen Hobbyraum im Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - hier liegt die Chance. Wer bereit ist, selbst Hand anzulegen oder gezielt zu modernisieren, bekommt hier ein bezahlbares Haus mit echtem Charakter, solider Substanz und viel Raum für eigene Ideen. Keine Eigentumswohnung, keine Reihenhaussiedlung - sondern ein Zuhause mit Garten, Wintergarten, Sauna und eigenen Garage.

Der beheizte Wintergarten verbindet Innen und Außen zu jeder Jahreszeit. Der Garten bietet Platz für Kinder, Beete, Terrasse oder einfach Ruhe. Das Dachgeschoss mit seinem charaktervollen Hobbyraum lässt sich als Kinderspielzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort gestalten.

Wer nach dem Erwerb saniert, investiert nicht nur in den eigenen Wohnkomfort - sondern auch in den Wert der Immobilie. Käufer, die energetisch modernisieren, können aktuell von attraktiven KfW- und BAFA-Förderprogrammen profitieren: ob Heizungstausch, Dämmung oder Fenster. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen unverbindlichen Sanierungsfahrplan mit realistischen Kosten und Fördermöglichkeiten zur Verfügung.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Baltmannsweiler liegt im Landkreis Esslingen - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Gemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Wirtschaftsregion Stuttgart/Esslingen.

Für Familien punktet die Lage besonders: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Wälder und Hänge des Schurwaldes laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B10 sowie der Nähe zur A8 — Stuttgart-Mitte ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt Baltmannsweiler das, was viele Familien bewusst suchen: überschaubar, lebendig und ohne Großstadthektik.

Dotazioni

• Doppelhaushälfte mit Charakter, Baujahr ca. 1891
• Ca. 113 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf drei Ebenen
• Sonniger Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
• Beheizter Wintergarten als ganzjähriger Wohlfühlbereich
• Hobbyraum im Dachgeschoss - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort
• Sauna mit Dusche im Untergeschoss
• Garage sowie zusätzliche Abstellflächen im UG
• Balkon im Obergeschoss mit Ausblick ins Grüne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Riscaldamento centralizzato a gasolio
• Ruhige Wohnlage in Baltmannsweiler
• Renovierungsbedürftiger Zustand - Gestaltungspotenzial auf allen Ebenen

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/01d78e89ddda4d759900a33daf3c2372

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.