Appartamento locato di 2 locali con terrazza e posto auto in garage sotterraneo | Neckartenzlingen

Descrizione

Questo bilocale, situato al piano seminterrato di un condominio ben tenuto costruito nel 1994, è già affittato e genera un reddito da locazione a partire dal giorno della consegna.

L'attuale canone di locazione netto, escluse le spese accessorie, ammonta a 640 €. A ciò si aggiungono le spese accessorie addebitabili, comprensive di riscaldamento e acqua calda, per un importo di 368,70 €. Il proprietario deve inoltre sostenere spese accessorie non addebitabili pari a 33,46 € e un contributo mensile al fondo di manutenzione di 26,04 €.
Ne risulta un rendimento lordo da locazione del 3,64%.

Su una superficie di 57 m² si distribuiscono due stanze, una cucina separata e un bagno. La pianta è ben strutturata e non presenta sprechi di spazio: entrambe le stanze sono pienamente fruibili; la camera da letto dispone di due finestre che si affacciano sul verde.

Il punto forte dell’appartamento si trova proprio nel seminterrato: dal soggiorno, una porta-finestra conduce direttamente a una terrazza privata all’aperto, protetta da una barriera visiva sul lato e circondata dal verde alle spalle. Chi affitta un appartamento con terrazza conosce bene questo effetto: questo accesso all’aperto trattiene gli inquilini più a lungo di qualsiasi altra dotazione.

L'appartamento e l'edificio si presentano sostanzialmente nelle condizioni in cui erano al momento della loro costruzione e sono ben tenuti. Il bagno e la cucina sono funzionanti e originali: per l'acquirente ciò significa una riserva di ammodernamento quantificabile, che in caso di un successivo cambio di inquilino potrà tradursi in un potenziale di adeguamento del canone di locazione. L'appartamento è attualmente affittabile senza che siano necessari investimenti.

L'appartamento comprende una cantina; il posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato separatamente.

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Posizione

Neckartenzlingen sorge in una posizione idilliaca nella valle del Neckar, circondata da prati e dal fiume da cui prende il nome. Il comune offre lo stile di vita tranquillo della campagna, senza dover rinunciare a buone infrastrutture.

Il supermercato REWE in Robert-Bosch-Straße 2 e il mercato ortofrutticolo di Neckartenzlingen in Hauptstraße 19 si trovano entrambi a circa 500 m dall’appartamento. Le strutture di assistenza più vicine – l’asilo nido «In der Au» (Metzinger Str. 6, circa 0,9 km) e la scuola elementare in Altdorfer Straße 20 (circa 0,8 km) – sono raggiungibili a piedi in circa 10–15 minuti.

Per chi deve recarsi in ufficio o in città: Neckartenzlingen è ben collegata a Stoccarda e alla regione tramite la B 312.
La stazione ferroviaria più vicina si trova nel paese limitrofo di Bempflingen.

Dotazioni

• Appartamento di proprietà al piano seminterrato, costruito nel 1994, conservato con cura
• Circa 57 m² di superficie abitabile, 2 locali, 1 camera da letto, 1 bagno
• cucina componibile inclusa (piano cottura, forno, frigorifero)
• Bagno piastrellato, vasca da bagno con rubinetteria per la doccia
• Terrazza di proprietà come spazio esterno privato
• Posto auto in garage sotterraneo disponibile come opzione (16.000 €)
• Attualmente locato
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Classe di efficienza energetica C
• Vano cantina


Tour virtuale: https://tour.giraffe360.com/5e9f4df1414c4be39a9f0a7b821107ce

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

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