Un sogno per la famiglia a Lenningen – Casa unifamiliare con appartamento annesso, giardino e subito disponibile

Descrizione

Suchen Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lenningen bietet auf rund 164 m² Wohnfläche genau das: großzügigen Raum für den Alltag, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und die Flexibilität einer separaten Einliegerwohnung.

Das Haupthaus mit ca. 124 m² Wohnfläche hält ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern bereit – vom gemütlichen Esszimmer über helle Wohnräume bis hin zu genügend Schlafzimmern für alle. 1987 kernsaniert und 2011 umfassend renoviert (neue Böden, Wände, Decken, modernisiertes Bad), präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand – ohne dass größere Investitionen auf Sie zukommen.

Besonders für Familien ist die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ein echter Pluspunkt: Ob als eigener Wohnbereich für die Großeltern in der Nähe der Enkel, als Rückzugsort für ältere Kinder, als Homeoffice- oder Au-pair-Zimmer oder als vermietbare Einheit zur Entlastung der Finanzierung – hier wächst das Haus mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit.

Der rund 406 m² große Garten lädt zum Toben, Spielen und Verweilen ein und bietet genug Platz für eine Schaukel, ein Trampolin oder ein eigenes Gemüsebeet mit den Kindern. Dazu kommen eine großzügige Garage und eine Werkstatt – ideal, wenn handwerkliche Projekte, Fahrräder oder Outdoor-Ausrüstung der ganzen Familie ein Zuhause brauchen.

Auch beim Thema Energie ist das Haus gut aufgestellt: Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse C) – gut für die Umwelt und den Geldbeutel.

Das Haus steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei – Sie können ohne Wartezeit und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.

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Posizione

Die Immobilie befindet sich in Lenningen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Esslingen am Fuße der Schwäbischen Alb.

Lenningen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Ausflugsziele auf der Schwäbischen Alb sowie vielfältige Sportangebote.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirchheim unter Teck und Nürtingen profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region.

Dotazioni

• Großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² – viel Platz für die ganze Familie
• das ursprüngliche Haus wurde nachweislich vor 1906 errichtet, das genaue Baujahr ist unbekannt.
• Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit, schneller Einzug möglich
• Separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²) – ideal für Großeltern, Homeoffice oder als Mietobjekt
• Großer Garten (ca. 406 m² Grundstück) – sicherer Spielbereich für Kinder
• Modernisiert 2011 – bezugsfertig ohne großen Renovierungsaufwand
• Garage und Werkstatt – Platz für Hobby, Werkzeug und Fahrräder
• Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten und Infrastruktur

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/a11acf7ba06b42d88af013e00f4195a5

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.