Dom architektoniczny w stanie jak nowy – dom jednorodzinny z osobnym mieszkaniem w doskonałej lokalizacji w Rtlg-Oferdingen

Opis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 präsentiert sich als ein echtes Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen von Reutlingen-Oferdingen. Die ruhige, sonnige Aussichtslage, das großzügige Raumangebot und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente, das anspruchsvolle Käufer sofort begeistert.

Bereits die repräsentative Außenansicht unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: eine moderne, gepflegte Außenanlage, klare Linien, große Fensterflächen und ein umlaufender Balkon, der dem Haus einen zeitlosen, eleganten Ausdruck verleiht. Die freistehende Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Inneren des Hauses setzt sich die hochwertige Gestaltung konsequent fort. Großzügige Glasflächen sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl und lassen den gesamten Wohn- und Essbereich in warmem Tageslicht erstrahlen. Der Blick schweift über die sonnige Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Hochwertige Fliesenböden, teilweise elektrische Rollläden und Feinputz an den Wänden verleihen dem Wohnbereich eine moderne, stilvolle Atmosphäre. Die Einbauküche erfüllt nicht nur funktionale Wünsche, sondern fügt sich harmonisch in das elegante Wohnambiente ein. Für Komfort im Alltag sorgt zudem ein Gästebad mit Dusche, das optimal in den Grundriss integriert ist.

Das Dachgeschoss bietet drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer gestalten lassen. Das großzügige Hauptbad wird durch eine Eckwanne, eine separate Dusche und helle, zeitlose Materialien zu einem Ort der Entspannung.

Flexible Nutzung: Die Einliegerwohnung

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit einem großen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche eignet sie sich hervorragend für Gäste, Au-pair, ältere Familienmitglieder oder als separates Homeoffice. Die räumliche Trennung bietet maximale Flexibilität und steigert den Wert der Immobilie zusätzlich.


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Położenie

Lagebeschreibung – Attraktives Wohnen in Reutlingen-Oferdingen

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Aussichtslage von Reutlingen-Oferdingen, einem besonders beliebten Ortsteil zwischen Reutlingen und Tübingen. Oferdingen überzeugt durch seine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die erhöhte Wohnlage ermöglicht einen weitläufigen Blick über die Umgebung und sorgt für eine angenehme, sonnige Wohnatmosphäre.

Der Ortsteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün, kurzen Wegen und einer intakten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B464 sowie die nahegelegene B27 sind Reutlingen, Tübingen, Metzingen und Stuttgart komfortabel zu erreichen – ideal für Pendler und Familien, die Wert auf kurze Wege legen. Auch öffentliche Verkehrsmittel binden Oferdingen zuverlässig an das regionale Netz an.

Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Die Kombination aus Aussichtslage, Ruhe, Naturnähe und optimaler Infrastruktur macht Oferdingen zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Region.

Wyposażenie

- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit sonniger Einliegerwohnung
- Mauerwerk 30 cm Gasbetonsteine
- Dach Isoliert
- Leerrohre für die Installation von Solar/PV ins Dachgeschoss sind vorbereitet
- Zisterne im Garten für Regenwasser Sammlung mit 2.500 Liter vorhanden
- Doppelzügiger Kamin: Anschluss einer Kaminofens im Wohnbereich vorhanden
- Junges Baujahr aus 2009
- Moderne Öl Zentralheizung
- Gesamtgrundstück in Aussichtslage mit ca. 615 qm
- Umlaufender Balkon und Gartenliegende Terrasse
- Überwiegend elektrischer Rollläden
- Hochwertige Fliesen sowie Korkböden
- Gästebad in der Hauptwohnung
- Moderne Gartengestaltung
- Feinputz im Innenbereich des Hauses
- Moderne Einbauküche zum offenen Essbereich
- Große Fensterflächen für sonnendurchflutetes Wohnen

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.
Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.
Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.