Dwa domy – JEDNA cena – 498 500,00 € – Cena za m² 1 850 € – Do zamieszkania i / lub lokata kapitału

Opis

Kompleks nieruchomości w Beuren – wszechstronne możliwości zagospodarowania na działce o powierzchni ponad 500 m²
Ten kompleks nieruchomości w Beuren łączy w sobie przestronne powierzchnie mieszkalne, działkę o powierzchni ponad 500 m² oraz zróżnicowane perspektywy użytkowania. Oferta obejmuje budynek wielorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 220,68 m² oraz dodatkowy segment bliźniaka o powierzchni mieszkalnej ok. 50,44 m².

Nieruchomość jest idealną propozycją dla nabywców pragnących połączyć cele mieszkaniowe z wynajmem, a także dla rodzin wielopokoleniowych lub jako klasyczna inwestycja kapitałowa z dodatkowym potencjałem rozwojowym.

Budynek wielorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 220,68 m²
Przestronny budynek wielorodzinny rozciąga się na trzech poziomach mieszkalnych i oferuje wysoce funkcjonalny układ pomieszczeń. W zależności od indywidualnych potrzeb obiekt może pełnić funkcję komfortowego domu jednorodzinnego, przestrzeni dla kilku pokoleń lub nieruchomości pod wynajem.

Na parterze i pierwszym piętrze przeprowadzono już kompleksowe prace konserwacyjne i renowacyjne. Wszystkie pomieszczenia w tych częściach budynku, łącznie ze ścianami i sufitami, zostały profesjonalnie odmalowane. Istniejące podłogi z naturalnego parkietu drewnianego wycyklinowano, dzięki czemu znajdują się w bardzo dobrym i zadbanym stanie.

Modernizację przeszły również pomieszczenia sanitarne i kuchenne. Wymieniono armaturę w łazienkach oraz w kuchni, a także część grzejników.

Wdrożone prace stworzyły zadbaną i nowoczesną bazę do dalszego użytkowania przestrzeni mieszkalnej, zachowując przy tym autentyczny charakter budynku – podkreślony w szczególności przez podłogi z naturalnego drewna.

Ogrzewanie zapewnia centralny system olejowy. Przynależny do nieruchomości garaż dwustanowiskowy oferuje miejsca postojowe dla pojazdów oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Dodatkowy segment bliźniaka z potencjałem rozwojowym
Kolejnym elementem oferty jest segment w zabudowie bliźniaczej o powierzchni mieszkalnej ok. 50,44 m². Budynek wymaga renowacji, co otwiera szerokie perspektywy na indywidualną modernizację oraz nową aranżację wnętrz.

W zależności od przyjętej koncepcji, dodatkową powierzchnię mieszkalną można przeznaczyć m.in. dla członków rodziny, na wynajem lub jako uzupełniającą przestrzeń mieszkalno-użytkową.

Działka i koncepcja zagospodarowania
Działka o powierzchni ponad 500 m² wraz z posadowionymi na niej budynkami stwarza doskonałe warunki do realizacji różnorodnych projektów mieszkaniowych i inwestycyjnych.

Możliwe jest na przykład zamieszkanie w budynku wielorodzinnym przy jednoczesnym wynajmie segmentu bliźniaka lub innych dostępnych powierzchni. Równie atrakcyjne rozwiązania to koncepcja wielopokoleniowa, pełny wynajem komercyjny bądź połączenie celów mieszkaniowych z lokatą kapitału.

Położenie

Gmina Beuren położona jest na krawędzi Jury Szwabskiej (Albtrauf) w powiecie Esslingen, w regionie Stuttgartu. Liczące około 3700 mieszkańców Beuren (na obszarze 11,7 km²) stanowi atrakcyjne miejsce do życia, łączące bliskość natury z doskonałym dojazdem do silnych ośrodków gospodarczych, takich jak Stuttgart, Nürtingen czy Reutlingen. Około 95% powierzchni gminy leży na obszarze Rezerwatu Biosfery Jury Szwabskiej.

Gmina składa się z miejscowości Beuren i Balzholz, wyróżniając się wysoką jakością życia oraz doskonałymi warunkami do wypoczynku i rekreacji.


Beuren zapewnia dogodne połączenie z regionalną siecią drogową:

Nürtingen: ok. 10 km
Kirchheim unter Teck: ok. 15 km
Reutlingen: ok. 20 km
Stuttgart: ok. 35 km
Lotnisko w Stuttgarcie: ok. 20 km

Dzięki pobliskim drogom krajowym B313 i B465 oraz autostradzie A8 (węzły Wendlingen i Kirchheim/Teck-West) można szybko dotrzeć do regionu gospodarczego Stuttgartu oraz obszaru Neckar-Alb.

Komunikacja publiczna

Gmina jest włączona w sieć komunikacyjno-taryfową Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).
Połączenia autobusowe do Nürtingen, Neuffen oraz okolicznych gmin
Połączenie z koleją Tälesbahn (Neuffen–Nürtingen)
Połączenie kolejowe przez Nürtingen z pociągami do Stuttgartu, Tybingi i Reutlingen

Edukacja i opieka nad dziećmi, szkoły

W Beuren znajduje się szkoła podstawowa:

Willi-Gras-Grundschule Beuren – szkoła podstawowa z ofertą całodniową oraz opieką świetlicową.

Szkoły ponadpodstawowe znajdują się w sąsiednich miastach:

Neuffen
Nürtingen
Frickenhausen

Dostępne są tam szkoły typu Werkrealschule, Realschule, szkoły zbiorcze (Gemeinschaftsschule) oraz gimnazja.

Przedszkola i żłobki

Liczne placówki gminne i wyznaniowe zapewniają opiekę nad dziećmi blisko miejsca zamieszkania – od wieku żłobkowego po przedszkolny.

Wyposażenie

Zalety nieruchomości w skrócie:

- Rok budowy: 1971
- Możliwość zamieszkania lub wynajmu na 3 poziomach o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 220,68 m²
- Całkowita powierzchnia działki wynosi ok. 500 m²
- Elastyczne możliwości wykorzystania: na własne cele mieszkaniowe lub jako inwestycja kapitałowa
- Potencjał generowania przychodów z najmu
- Centralne ogrzewanie olejowe
- Garaż dwustanowiskowy


- Dodatkowy bliźniak w konstrukcji szachulcowej o powierzchni mieszkalnej ok. 50,44 m²
- Ujęty w łącznej cenie zakupu wynoszącej 498 500,00 €


Skorzystaj z tej rzadkiej okazji i zrealizuj swoje indywidualne plany mieszkaniowe lub inwestycyjne dzięki tej wyjątkowej nieruchomości.

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.
Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.
Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.