Budynek wielorodzinny z czterema wynajętymi lokalami mieszkalnymi w spokojnej lokalizacji w Neubulach-Liebelsberg

Opis

Na sprzedaż zadbany i w pełni wynajęty budynek wielorodzinny w spokojnej dzielnicy mieszkalnej w Liebelsberg, części gminy Neubulach. Wybudowana w 1974 roku nieruchomość stanowi atrakcyjną inwestycję kapitałową o długoterminowym potencjale rozwoju i stabilnych perspektywach dochodowych.

Budynek obejmuje łącznie cztery lokale mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej ok. 370 m², usytuowane na działce o powierzchni 725 m². Przemyślany układ przestrzenny obejmuje 3-pokojowe mieszkanie w przyziemiu (ogrodowe), przestronne 4-pokojowe mieszkanie na parterze, 5-pokojowe mieszkanie na piętrze oraz kolejne 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu.
Różnorodne metraże mieszkań trafiają w potrzeby szerokiego grona najemców i gwarantują stabilny wynajem, co potwierdzają długoterminowe, stabilne umowy najmu.

W ostatnich latach nieruchomość została częściowo zmodernizowana i znajduje się w zadbanym stanie ogólnym. Dzięki pełnemu wynajęciu obiekt gwarantuje nabywcy natychmiastowe przychody z najmu bez ryzyka pustostanu w momencie przejęcia.

Ofertę dopełnia komfortowe zaplecze parkingowe obejmujące dwa garaże, dwie wiaty garażowe (carporty) oraz dwa dodatkowe zewnętrzne miejsca postojowe. Atrakcyjna lokalizacja w północnym Schwarzwaldzie, w połączeniu z solidną konstrukcją budynku oraz stabilnym stanem najmu, czyni ten dom wielorodzinny wyjątkowo przekonującą propozycją dla inwestorów kapitałowych.

Jest to interesująca okazja dla inwestorów poszukujących stabilnej i w pełni wynajętej nieruchomości wielorodzinnej w pożądanej lokalizacji, oferującej długofalowy potencjał wzrostu wartości.

Wir bitten vor einer möglichen Besichtigung um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. einer entsprechenden Bankbestätigung über die Kaufpreissumme - vielen Dank.

Położenie

Liebelsberg należy do miasta Neubulach w powiecie Calw i wyróżnia się bliskością natury oraz środowiskiem przyjaznym rodzinom.
Okolica oferuje wysoką jakość życia z licznymi możliwościami aktywnego wypoczynku i rekreacji w otoczeniu malowniczego krajobrazu północnego Schwarzwaldu.
Sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe pierwszej potrzeby znajdują się w Neubulach oraz w okolicznych miejscowościach.
Miasta Calw, Nagold i Pforzheim są łatwo dostępne, co czyni tę lokalizację atrakcyjną również dla osób dojeżdżających do pracy.

Położone w północnym Schwarzwaldzie Calw, „miasto Hermanna Hessego”, jest największym miastem w powiecie Calw i stanowi centrum administracyjno-usługowe dla okolicznych gmin.
Bardzo dobra infrastruktura z przedszkolami i pełnym przekrojem szkół, szkołą muzyczną, uniwersytetem ludowym (VHS), dobrą opieką medyczną oraz wieloma możliwościami zakupowymi i rekreacyjnymi wyróżnia to sielankowo położone miasteczko.

Historyczne centrum miasta z pięknym, tradycyjnym rynkiem, zadbanymi domami z muru pruskiego oraz malowniczym mostem Nikolausbrücke na rzece Nagold sprawiają, że Calw jest wyjątkowym miejscem sprzyjającym dobremu samopoczuciu i zapewniającym wysoką jakość życia.

Połączenie ze Stuttgartem, Leonbergiem, Weil der Stadt czy Böblingen/Sindelfingen samochodem lub komunikacją publiczną jest bardzo dogodne – od początku 2026 roku Calw łączy z Weil der Stadt także nowa linia kolejowa Hermann-Hesse-Bahn.

Wyposażenie

Rok budowy: 1974, zmodernizowany
Działka: ok. 725 m², powierzchnia mieszkalna: ok. 370 m²
Cztery lokale mieszkalne:
Mieszkanie 3-pokojowe w przyziemiu
Mieszkanie 4-pokojowe na parterze
Mieszkanie 5-pokojowe na piętrze
Mieszkanie 3-pokojowe na poddaszu
Obecnie w pełni wynajęty
2 garaże, 2 wiaty garażowe, 2 zewnętrzne miejsca postojowe
Instalacja fotowoltaiczna

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.

Informacja zgodnie z art. 50 unijnego rozporządzenia w sprawie sztucznej inteligencji (AI Act): Niniejsze ogłoszenie zawiera ilustracje wygenerowane przy użyciu sztucznej inteligencji („wygenerowane przez SI”) lub zmodyfikowane na podstawie rzeczywistych fotografii („zmodyfikowane przez SI”). Wizualizacje oparte na SI – w szczególności wirtualnie umeblowane pomieszczenia – służą wyłącznie celom poglądowym; wiążący dla przedmiotu umowy jest wyłącznie rzeczywisty stan nieruchomości.