Wynajęte 2-pokojowe mieszkanie z tarasem i miejscem postojowym w garażu podziemnym | Neckartenzlingen

Opis

To 2-pokojowe mieszkanie na parterze/przyziemiu zadbanego budynku wielorodzinnego z 1994 roku jest wynajęte i generuje przychody z najmu od dnia zakupu.

Aktualny czynsz najmu netto wynosi 640 €. Dodatkowo dochodzą opłaty eksploatacyjne podlegające rozliczeniu z najemcą (w tym ogrzewanie i ciepła woda) w wysokości 368,70 €. Właściciel ponosi ponadto koszty niepodlegające przeniesieniu na najemcę w kwocie 33,46 € oraz miesięczną składkę na fundusz remontowy w wysokości 26,04 €.
Daje to stopę zwrotu z najmu brutto na poziomie 3,64%.

Na powierzchni 57 m² rozmieszczono dwa pokoje, osobną kuchnię i łazienkę. Rozkład jest funkcjonalny i pozbawiony strat na komunikację – oba pokoje są w pełni ustawne, a sypialnia posiada okna wychodzące na dwie strony świata z widokiem na zieleń.

Szczególnym atutem mieszkania jest jego położenie na najniższej kondygnacji: drzwi tarasowe z salonu prowadzą bezpośrednio na własne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu, z osłoną prywatności z boku i zielenią w tle. Każdy, kto wynajmuje mieszkanie z tarasem, zna tę zaletę – wyjście na zewnątrz zatrzymuje najemców na dłużej niż jakiekolwiek dodatkowe wyposażenie.

Mieszkanie oraz budynek zachowane są w dużej mierze w stanie z roku budowy i są bardzo zadbane. Łazienka i kuchnia są w pełni sprawne i oryginalne – dla kupującego oznacza to przejrzystą rezerwę modernizacyjną, którą przy ewentualnej zmianie najemcy można przekuć w potencjał podniesienia czynszu. Lokal jest obecnie w pełni zdatny do wynajmu bez konieczności ponoszenia nakładów inwestycyjnych.

Do mieszkania przynależy piwnica, a miejsce postojowe w garażu podziemnym można dokupić opcjonalnie.

Są Państwo zainteresowani? My również.

Położenie

Neckartenzlingen jest malowniczo położone w dolinie rzeki Neckar – w otoczeniu łąk i samej rzeki. Miejscowość ta oferuje spokojny, sielski klimat bez konieczności rezygnowania z dobrze rozwiniętej infrastruktury.

Sklep REWE przy Robert-Bosch-Straße 2 oraz targowisko Neckartenzlinger Frischmarkt przy Hauptstraße 19 oddalone są od nieruchomości o około 500 m. Najbliższe placówki edukacyjno-opiekuńcze – przedszkole „In der Au” (Metzinger Str. 6, ok. 0,9 km) oraz szkoła podstawowa przy Altdorfer Straße 20 (ok. 0,8 km) – znajdują się w zasięgu 10–15 minut spacerem.

Dla osób dojeżdżających do biura lub do miasta: Neckartenzlingen ma dogodne połączenie ze Stuttgartem i całym regionem za pośrednictwem drogi B 312.
Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w sąsiedniej miejscowości Bempflingen.

Wyposażenie

• Mieszkanie własnościowe na najniższej kondygnacji (przyziemie), rok budowy 1994, starannie utrzymane
• Ok. 57 m² powierzchni mieszkalnej, 2 pokoje, 1 sypialnia, 1 łazienka
• W cenie zabudowa kuchenna (płyta, piekarnik, lodówka)
• Wykafelkowana łazienka, wanna z armaturą prysznicową
• Własny taras jako prywatna przestrzeń na zewnątrz
• Opcjonalne miejsce w garażu podziemnym (16 000 €)
• Aktualnie wynajęte
• Gazowe ogrzewanie centralne
• Klasa efektywności energetycznej C
• Piwnica


Wirtualny spacer: https://tour.giraffe360.com/5e9f4df1414c4be39a9f0a7b821107ce

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.

Informacja zgodnie z art. 50 unijnego rozporządzenia w sprawie sztucznej inteligencji (AI Act): Niniejsze ogłoszenie zawiera ilustracje wygenerowane przy użyciu sztucznej inteligencji („wygenerowane przez SI”) lub zmodyfikowane na podstawie rzeczywistych fotografii („zmodyfikowane przez SI”). Wizualizacje oparte na SI – w szczególności wirtualnie umeblowane pomieszczenia – służą wyłącznie celom poglądowym; wiążący dla przedmiotu umowy jest wyłącznie rzeczywisty stan nieruchomości.