Blisko natury – dom dwurodzinny z windą i rozległą panoramą | Sonnenbühl-Erpfingen

Opis

Około 2 500 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej – cena, która w obszarach miejskich stała się już prawdziwą rzadkością!

Dużo przestrzeni, ciszy i natury – a przy tym dogodne połączenia komunikacyjne: to właśnie kwintesencja życia w Sonnenbühl-Erpfingen. Wkomponowany w krajobraz Jury Szwabskiej, z dala od hałasu miejskiego i gęstej zabudowy, prezentuje się ten wyjątkowy dom dwurodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 189 m² (oraz ok. 94 m² powierzchni użytkowej), położony na własnej działce o powierzchni 923 m².

Siedem pokoi, cztery sypialnie, dwie łazienki: wybudowany w 2001 roku w technologii tradycyjnej murowanej budynek jest formalnie podzielony na dwa odrębne lokale mieszkalne (zgodnie z ustawą o własności lokali WEG) – idealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, na własne cele z wydzielonym mieszkaniem na wynajem lub jako inwestycja kapitałowa z dwoma niezależnymi lokalami. Winda dociera wygodnie aż na poddasze, zapewniając bezbarierowy dostęp do obu mieszkań – to rzadki atut w domach jedno- i dwurodzinnych.

Do obu mieszkań przynależą prywatne, kameralne strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: mieszkanie na parterze prowadzi do zalanego światłem ogrodu zimowego, a mieszkanie na poddaszu wyróżnia się przestronnym, przeszklonym balkonem. Zarówno wewnątrz, jak i z zewnątrz nieruchomość cechuje się pieczołowitym utrzymaniem oraz wysokim standardem wykończenia.

Kto tu zamieszka, ten zamieni zgiełk na malowniczą przestrzeń: lasy i łąki tuż za progiem, szlaki piesze i rowerowe w najbliższym sąsiedztwie, a ponadto zintegrowana lokalna społeczność oraz bliskość przedszkola, szkoły i podstawowej infrastruktury handlowo-usługowej. Reutlingen oraz aglomeracja Stuttgartu pozostają w zasięgu ręki – natura i dobra komunikacja idą tu w parze.

Dzięki klasie efektywności energetycznej C i końcowemu zużyciu energii na poziomie 98,4 kWh/(m²a) budynek wypada znacznie powyżej średniej dla obiektów z tego okresu – olejowe ogrzewanie centralne gwarantuje niezawodną i przewidywalną eksploatację.

Są Państwo zainteresowani? My również.

Położenie

Miejscowość Sonnenbühl-Erpfingen leży w malowniczym otoczeniu Jury Szwabskiej – w otoczeniu natury, zapewniając zarazem solidną infrastrukturę podstawową. Rodziny docenią bogatą ofertę edukacyjną: miejscową szkołę Johann-Ludwig-Schneller-Schule, gimnazjum Albgymnasium Sonnenbühl oraz przedszkole Wirbelwind przyjmujące dzieci od ok. 2. roku życia. Opiekę medyczną zapewniają lokalni lekarze oraz doraźna pomoc lekarska, a dalsze gabinety specjalistyczne i kliniki zlokalizowane są w pobliskim Reutlingen.

Linia autobusowa 102 zapewnia regularne połączenie z Reutlingen oraz siecią kolejową. Miłośnicy aktywnego wypoczynku mają do dyspozycji liczne trasy rowerowe i piesze, a także atrakcje turystyczne, takie jak jaskinia Bärenhöhle, dosłownie na wyciągnięcie ręki.

Wyposażenie

• Wyjątkowy dom dwurodzinny w solidnej konstrukcji murowanej, rok budowy 2001

• Winda z dostępem aż na poddasze – bezbarierowa komunikacja między obydwoma lokalami. Wymaga prac naprawczych.

• Formalny podział w księdze wieczystej na dwa niezależne lokale mieszkalne (zgodnie z WEG)

• Ok. 189 m² powierzchni mieszkalnej plus ok. 94 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni ok. 923 m²

• Garaż dwustanowiskowy z bezpośrednim wejściem do budynku oraz
2 dodatkowe zewnętrzne miejsca postojowe

• Słoneczny ogród zimowy na parterze

• Przeszklony balkon w mieszkaniu na poddaszu

• Wysoka jakość wykonania

• Stan techniczny i wizualny zachowany z dbałością o każdy detal

• Dostępny od zaraz

Wirtualny spacer: https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.

Informacja zgodnie z art. 50 unijnego rozporządzenia w sprawie sztucznej inteligencji (AI Act): Niniejsze ogłoszenie zawiera ilustracje wygenerowane przy użyciu sztucznej inteligencji („wygenerowane przez SI”) lub zmodyfikowane na podstawie rzeczywistych fotografii („zmodyfikowane przez SI”). Wizualizacje oparte na SI – w szczególności wirtualnie umeblowane pomieszczenia – służą wyłącznie celom poglądowym; wiążący dla przedmiotu umowy jest wyłącznie rzeczywisty stan nieruchomości.