Merkezi konumda, geniş arsaya sahip büyüleyici müstakil ev

Açıklama

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges ca. 814 m² großes Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die idyllische, innerörtliche Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Alltagsanbindung.

Bereits im vorderen Grundstücksbereich stehen zwei PKW-Garagen sowie Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Von hier aus führt ein großzügig angelegter Außenbereich zum Wohnhaus, das sich in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert und kurzfristig bezogen werden kann. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2009 modernisiert und wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung betrieben.

Erdgeschoss – lichtdurchflutet und komfortabel:

Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss einen freundlichen, einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Eine separate Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der ausgezeichneten Tageslichtverhältnisse entsteht hier ein besonders behagliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein bereits vollwertiges Schlafzimmer.

Voll ausgebautes Dachgeschoss – zweite Wohnebene:

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm. Diese Ebene bietet eine ideale Ergänzung für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Wohnbereich: Ein Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit WC schaffen eine vollwertige zweite Wohneinheit.

Viel Platz im Untergeschoss:

Das Untergeschoss verfügt über zwei große Räume in Wohnqualität mit großzügigen Fensterflächen, die sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich eignen. Nebenräume für Technik, Lager und den Heizraum sind ebenfalls integriert und runden das funktionale Gesamtpaket ab.

Fazit:

Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die flexible Wohnkonzepte schätzen. Dank des guten Gesamtzustands ist ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich.



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Lokasyon

Der beliebte Reutlinger Stadtteil Sondelfingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten der Stadt. Er zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Aile Dostu Altyapı
Sondelfingen bietet eine hervorragende Versorgung für Familien. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen – liegen im nahegelegenen Reutlinger Stadtgebiet und sind mit dem Bus oder der Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Alışveriş İmkanları ve Temel İhtiyaçlar
Der Stadtteil verfügt über eine gute Nahversorgung: Bäckereien, ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Für umfangreichere Einkäufe stehen die Reutlinger Innenstadt sowie das nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Supermärkten und Fachmärkten zur Verfügung.

Ulaşım Bağlantıları
Sondelfingen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bahnstation Reutlingen-Sondelfingen ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen und weiter nach Stuttgart. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil eng an das Reutlinger Stadtzentrum an. Mit dem Auto erreichen Sie die B 27, B 464 und die B 312 in wenigen Minuten, wodurch sich eine komfortable Verbindung in die Region Stuttgart sowie zur Schwäbischen Alb bietet.

Freizeit- und Naherholung
Die attraktive Lage am Rand der Natur sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Streuobstwiesen und die Nähe zum Albtrauf machen Sondelfingen zu einem idealen Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das breite Freizeitangebot ab.

Donanım

- Einfamilienhaus mit vollwertig ausgebautem DG und Wohnbereich im Hanggeschoss
- Grundstück mit ca. 814 qm in Innerortslage mit Aussicht
- Wohnfläche Gesamt ca. 152 qm zzgl. Nutzflächen
- Baujahr 1980 in Massivbauweise
- Moderne Ölzentralheizung aus 2009
- Fenster mit Doppelverglasung
- 2 PKW Garagen sowie weitere Aussen PKW Stellplätze
- Bodenbeläge in neuwertig und hochwertigem Laminat
- Große Sonnenterrasse -begehbar über den Wohnbereich

Yasal Uyarılar

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Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.
Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.