Neuffen'de 3 Odalı ve Kapalı Otopark Yerine Sahip Aydınlık Teraslı Daire

Açıklama

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuffen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m².

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche , ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse, die teilweise geschützt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz im Außenbereich bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Beide sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind derzeit mit Kork ausgelegt und sollten altersbedingt erneuert werden.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden und steht ab Mitte/Ende Mai 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse, die teilweise geschützt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz im Außenbereich bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Beide sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind derzeit mit Kork ausgelegt und sollten altersbedingt erneuert werden.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden und steht ab Mitte/Ende Mai 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.


Link zur 360 Grad Tour durch die Wohnung:

https://tour.giraffe360.com/490907f85bd54d589a1bfa2c2566732d/

Lokasyon

Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage im Ortskern von Neuffen, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Esslingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Neuffen zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Talabschluss des Neuffener Tals und die Nähe zur historischen Burgruine Hohenneuffen aus, wodurch eine attraktive Verbindung aus Stadt- und Landschaftsbezug entsteht.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Direkt im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu alltäglichen Erledigungen und Dienstleistern.

Verkehrsanbindung und ÖPNV
Neuffen ist verkehrstechnisch gut eingebunden: der Bahnhof der Tälesbahn (Nürtingen–Neuffen) verbindet die Stadt im 30-Minuten-Takt mit Nürtingen, wo Anschluss an das überregionale Bahnnetz besteht (Stuttgart – Tübingen). Die regionalen Buslinien ergänzen das Angebot und bieten weitere Verbindungen im Umland. Über die nahe Bundesstraße und die Autobahn A8 besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Landeshauptstadt Stuttgart.

Bildung, Kinderbetreuung und Gemeinschaftseinrichtungen
In Neuffen gibt es ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort: Grundschule, Werkrealschule und Realschule sind im Stadtgebiet ansässig und leicht erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Zusätzlich bereichern Einrichtungen wie Musikschule, Stadtbücherei und Sportanlagen die Gemeinschaftsinfrastruktur.

Natur und Freizeit
Die Lage am Nordrand der Schwäbischen Alb eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch Weinberge, Streuobstwiesen sowie Wälder der Alb-Region und laden zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Das landschaftlich reizvolle Umfeld, eingebettet in das Biosphärengebi

Donanım

Kurzdarstellung zur Wohnung :

- Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses
- 3 Zimmer Wohnung zzgl. Bad, Gäste WC, Ess- und Küchenbereich, Abstellraum
- aktuelles Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagenzuführung - 312,00 €
- ca. 88 qm Gesamtfläche / Wohnfläche
- Sonnen-Terrasse mit ca. 35 qm Nutzfläche
- Gas Zentralheizung
- Korkbodenbelag - Dieser sollte Baujahr bedingt ersetzt werden
- PKW Tiefgaragenplatz
- Rücklagenstand Gesamtobjekt ca. 30.000 € / Stand Ende 2025

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.
Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.
Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.