REZERVE EDİLDİ !!! Kusursuz Durumda İki Ailelik Müstakil Ev – Garaj, sundurma ve yapılı bodrum katı dahil

Açıklama

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Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1991, besticht durch eine intelligente Grundrissgestaltung, eine solide Bauqualität sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Etagen hinweg. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für alle, die großzügiges Wohnen schätzen – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche erstreckt sich ausgewogen über drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst rund 101 m² und bildet die Hauptwohneinheit. Helle, großzügig geschnittene Räume sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzend zur zeitgemäßen Gas-Zentralheizung bietet ein hochwertiger Festholzofen eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die weitläufige, sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit etwa 65 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine ansprechende Loggia, die den Wohnkomfort abrundet. Sie eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 42 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen. Zwei Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich, Homeoffice oder ergänzender Wohnraum.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige, massiv errichtete Garage sowie einen zusätzlichen Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gewährleisten.

Lokasyon

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hechingen, einer attraktiven Stadt im Zollernalbkreis mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Auch größere Einkaufsmärkte befinden sich in kurzer Fahrdistanz, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Hechingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart, Balingen und Albstadt. Zudem bestehen Busanbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B27, die eine zügige Anbindung an die Region ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Werkrealschulen und Förderschulen. Die Bildungsangebote sind gut erreichbar und decken alle Altersstufen ab.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und einer soliden Nahversorgung – ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Donanım

Flächenaufstellung

Gesamtgrundstück:
- 539 qm
- Haus Massivbau aus 1991
- Gas Zentral Heizung / Energiewert des Hauses bei C

Gesamtwohnfläche:
- ca. 208 m² (zzgl. Nutzflächen)

Erdgeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche
Untergeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche

Zusätzliche Flächen:

- Weitere Nutzflächen im Untergeschoss
- Große Sonnenterrasse (Hauptwohnung)
- Loggia im Dachgeschoss

Ausstattungsübersicht:

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1991
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Massive Bauweise
- Moderne Gas-Zentralheizung
- Festholzofen im Erdgeschoss zur Heizungsunterstützung
- Außenzugang zur großzügigen Sonnenterrasse von der Hauptwohnung

Abgeschlossene Dachgeschosswohnung:
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Loggia

Wohnbereich im Untergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Eigenes Badezimmer
- Große massiv gebaute Garage
- Zusätzlicher Carport

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- Mehrgenerationenhaus
- Teilvermietung
- Wohnen und Arbeiten

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.
Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.
Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.