Teraslı ve kapalı otopark yerli kiracılı 2 odalı daire | Neckartenzlingen

Açıklama

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1994 ist vermietet und erwirtschaftet ab dem Tag der Übernahme Mieteinnahmen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 640€. Zuzüglich umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser in Höhe von 368,70 €. Für den Eigentümer fallen daneben nicht umlagerfähige Nebenkosten von 33,46 € sowie eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 26,04 € an.
Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64%.

Auf 57m2 verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Grundriss ist klar geschnitten und ohne Verkehrsflächenverlust- beide Räume sind vollwertig nutzbar, das Schlafzimmer verfügt über zwei Fensterseiten mit Blick ins Grüne.

Das Highlight der Wohnung liegt im Untergeschoss selbst: Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür direkt auf einen eigenen Sitzplatz im Freien, mit Sichtschutz zur Seite und Grünbestand dahinter. Wer eine Terassenwohnung vermietet kennt den Effekt- Dieser Zugang ins freie hält Mieter länger als jede Ausstattungsoption.

Wohnung und Gebäude befinden sich weitgehend im Zustand Ihres Baujahrs und sind gepflegt erhalten. Bad und Küche sind funktionsfähig und original- für Käufer bedeutet das eine kalkulierbare Modernisierungsreserve, die sich bei einem späteren Mieterwechsel in Mietanpassungspotential übersetzen lässt. Die Wohnung ist heute vermietbar, ohne dass Investitionen erforderlich wären.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

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Lokasyon

Neckartenzlingen liegt idyllisch im Neckartal – umgeben von Wiesen und dem namensgebenden Fluss. Die Gemeinde bietet das ruhige Lebensgefühl des ländlichen Raums, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der REWE in der Robert-Bosch-Straße 2 sowie der Neckartenzlinger Frischmarkt in der Hauptstraße 19 liegen jeweils ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Die nächstgelegenen Betreuungseinrichtungen – Kindertagesstätte "In der Au" (Metzinger Str. 6, ca. 0,9 km) und die Grundschule in der Altdorfer Straße 20 (ca. 0,8 km) – sind fußläufig in rund 10–15 Minuten erreichbar.

Wer ins Büro oder in die Stadt muss: Neckartenzlingen ist über die B 312 gut an Stuttgart und die Region angebunden.
Der nächstgelegene Bahnhof ist im Nachbarort Bempflingen.

Donanım

• Eigentumswohnung im Untergeschoss, Baujahr 1994, liebevoll erhalten
• Yaklaşık 57 m² yaşam alanı, 2 oda, 1 yatak odası, 1 banyo
• inklusive Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank)
• Gefliestes Bad, Badewanne mit Duscharmatur
• Özel açık alan olarak daireye ait teras
• İsteğe bağlı olarak satın alınabilen kapalı otopark yeri (16.000 €)
• Hâlihazırda kiracılı
• Doğalgazlı merkezi ısıtma
• Enerji verimlilik sınıfı: C
• Kiler alanı


Sanal Tur: https://tour.giraffe360.com/5e9f4df1414c4be39a9f0a7b821107ce

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.

AB Yapay Zekâ Tüzüğü Madde 50 uyarınca bilgilendirme: Bu tanıtım dosyası (ekspozé), yapay zekâ kullanılarak üretilmiş ("YZ tarafından üretilmiş") veya gerçek fotoğraflar temel alınarak değiştirilmiş ("YZ ile düzenlenmiş") görseller içermektedir. Yapay zekâ destekli görselleştirmeler –özellikle sanal olarak döşenmiş odalar– yalnızca fikir verme amaçlıdır; sözleşmenin konusunu yalnızca mülkün mevcut gerçek durumu teşkil eder.