Çatı mahyasına kadar açık ferah yaşam alanına sahip, aydınlık 2 odalı çatı katı dairesi

Açıklama

Çatı katında, bol ışık ve yüksek tavanlı bir yaşam alanı: Bu çatı katı dairesi, çatı sırtına kadar uzanan açık bir oturma alanı ve kaliteli donanımıyla hayranlık uyandırıyor.

Yaklaşık 47 m² büyüklüğündeki oturma, yemek ve mutfak alanı dairenin kalbini oluşturur. Cilalı granit zemin, granit sütunlar ve çok sayıda çatı penceresi, aydınlık ve ferah bir atmosfer yaratır. Tezgahlı açık mutfak, yemek pişirme ve oturma alanlarını birbirine bağlar.

Sessiz bir yatak odası, duşlu bir banyo ve kullanışlı bir depo odası daireyi tamamlamaktadır. Buna ek olarak, bodrum katında daireye ait bir bodrum bölmesi bulunmaktadır. Dairede kendine ait bir kapı zili ve interkom sistemi ile ayrı bir sigorta panosu bulunmaktadır.

Bakımlı dört ailelik bu ev, 1996 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilmiştir ve merkezi bir gazlı kondensasyonlu ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. A enerji verimlilik sınıfıyla enerji açısından da dikkat çekmektedir. İsteğe bağlı olarak bir garaj veya açık otopark yeri de satın alınabilir.

Bekarlar, çiftler veya yatırım amaçlı kullanım için ideal – bakım fonu dahil olmak üzere aylık yaklaşık 122 € olarak öngörülen, özellikle düşük bir aidat ile.

Kat mülkiyetine ilişkin önemli bilgiler:

Bina, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca dört müstakil daireye bölünmüştür. Wernau Belediyesi tarafından düzenlenen müstakil daire belgesi 25.09.2026 tarihinden itibaren mevcuttur; bölünme beyannamesi ise 28.09.2026 tarihinden itibaren noter tarafından tasdik edilmiştir. Daire tapu kayıtları şu anda Tapu Sicil Dairesi’nde düzenlenmektedir.

Dairenin (Birim No. 4) ortak mülkiyet payı 161/1.000’dir; buna özel bir bodrum bölmesi dahildir. Merdiven holü, teknik oda ile bodrum katındaki kalorifer odası ve çamaşır odası ortak kullanımdadır. Havuzlu bahçe, teras ve fotovoltaik sistemin bulunduğu çatı alanı, bahçeli dairenin (Birim No. 1) özel kullanım hakkı kapsamında tahsis edilmiştir. Garaj ve açık otopark yerleri satış sırasında tahsis edilir ve isteğe bağlı olarak satın alınabilir.

Mülk sahipleri topluluğu ilk satışla birlikte kurulur; bu nedenle henüz bir hesap özeti geçmişi bulunmamaktadır. Ortak gider tahmini uyarınca, bakım fonu da dahil olmak üzere daireye aylık yaklaşık 122 € düşmektedir. Bağlayıcı işletme planı, mülk sahipleri tarafından kararlaştırılır.

Satıcı, teslimattan önce, yerleşim planına göre bodrum katındaki yapısal ayrımları (bodrum bölmeleri, sayaç dolabı) tamamlayacaktır.

Lokasyon

Mülk, Wernau (Neckar) şehrinin sakin ve gözde bir yerleşim bölgesinde, çoğunlukla yüksek kaliteli konutların bulunduğu, zamanla gelişmiş bir yerleşim alanında yer almaktadır. Yerleşimin kenarında, hafifçe yükselen konumu sayesinde bolca huzur ve mahremiyet sunmakta olup, şehir ve Neckar Vadisi’ne uzanan çekici bir manzaraya sahiptir.

Bitişikteki yeşil alanlar ve yakındaki ormanlık bölgeler; yürüyüşler, sportif aktiviteler ve doğada dinlenmek için idealdir. Aynı zamanda günlük yaşamın gerektirdiği altyapıya rahatça ulaşılabilir: Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve her seviyedeki okullar kısa bir mesafede, bir kısmı ise yürüme mesafesindedir.

Ulaşım bağlantıları son derece avantajlıdır. Yakındaki anayollar ve A8 otoyolu üzerinden Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck ve Stuttgart Havalimanı'na hızla ulaşılabilmektedir. Banliyö treni hattı (S1), Wernau'yu doğrudan Stuttgart şehir merkezine ve çevre bölgelere bağlamaktadır.

Bu konum, doğayla iç içe bir yaşamı mükemmel bir altyapıyla bir araya getirerek konfor ve standart arayan mülk sahipleri için ideal koşullar sunmaktadır.

Donanım

* Hemen taşınmaya hazır, teslimat mutabakata göre
* Yaklaşık 69 m² yaşam alanı, 2 oda
* Çatı sırtına kadar uzanan yaklaşık 47 m²'lik açık oturma, yemek ve mutfak alanı
* Cilalı granit zemin ve granit sütunlar
* Birkaç çatı penceresi
* Tezgahlı açık mutfak
* Duşlu banyo
* Depo odası
* Kendi zil ve interkom sistemi, kendi sigorta kutusu
* Özel bodrum bölmesi (5,96 m²)
* Yoğuşmalı gaz kazanı, zorunlu değişim yükümlülüğü bulunmamaktadır
* Enerji verimlilik sınıfı A
* Bakımlı dört daireli bina, yapım yılı 1996
* Garaj veya açık otopark yeri opsiyonel (sırasıyla 25.000 € / 10.000 €)
* Mobilyalar talep doğrultusunda devralınabilir

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.