Çatı mahyasına kadar açık ferah yaşam alanına sahip, aydınlık 2 odalı çatı katı dairesi

Açıklama

Bol ışık ve tavan yüksekliğiyle çatı altında seçkin bir yaşam: Bu çatı katı dairesi, çatı mahyasına kadar uzanan ferah açık yaşam alanı ve yüksek kaliteli donanımıyla öne çıkıyor.

Yaklaşık 47 m² büyüklüğündeki oturma, yemek ve mutfak alanı dairenin kalbini oluşturmaktadır. Cilalı granit zemin, granit sütunlar ve çok sayıda çatı penceresi aydınlık ve ferah bir atmosfer yaratmaktadır. Amerikan barlı ankastre açık mutfak, yemek pişirme ve yaşam alanını estetikle buluşturuyor.

Sessiz yatak odası, duşlu bir banyo ve pratik bir kiler odası daireyi tamamlamaktadır. Ayrıca bodrum katta daireye ait özel bir kiler alanı yer almaktadır. Dairenin kendine ait zili, diyafon sistemi ve ayrı bir sigorta panosu bulunmaktadır.

Bakımlı dört daireli bina, 1996 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilmiş olup merkezi yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. A enerji verimlilik sınıfıyla enerji tasarrufu konusunda da oldukça ikna edicidir. Opsiyonel olarak bir kapalı garaj veya açık otopark alanı satın alınabilir.

Bekarlar, çiftler veya yatırım için idealdir; bakım onarım fonu dahil aylık yaklaşık 122 € gibi oldukça düşük bir tahmini aidat (Hausgeld) öngörülmektedir.

Kat mülkiyetine ilişkin önemli bilgiler:

Bina, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca dört bağımsız bölüme (kat mülkiyetli daireye) bölünmüştür. Wernau Belediyesi'nin bağımsız bölüm uygunluk belgesi (Abgeschlossenheitsbescheinigung) 25.09.2026 tarihinden itibaren mevcuttur; kat mülkiyeti beyanı (Teilungserklärung) ise 28.09.2026 tarihinde noter onayından geçmiştir. Dairelerin tapu kütükleri şu anda tapu dairesinde oluşturulmaktadır.

Daire (4 no'lu bağımsız bölüm), 161/1.000 arsa payına sahiptir ve kendine ait bir bodrum kilerini içermektedir. Merdiven boşluğu, teknik oda ile bodrum katındaki kazan dairesi ve çamaşır odası ortak kullanım alanıdır. Havuzlu bahçe, teras ve fotovoltaik güneş panellerinin bulunduğu çatı alanı, özel kullanım hakkı (Sondernutzungsrecht) ile bahçe katındaki daireye (1 no'lu bağımsız bölüm) tahsis edilmiştir. Kapalı garaj ve açık park yerleri satış sırasında tahsis edilecek olup opsiyonel olarak temin edilebilir.

Kat malikleri kurulu ilk satışla birlikte kurulacaktır; bu nedenle henüz geçmişe yönelik bir aidat/gider geçmişi bulunmamaktadır. Aidat tahminine göre bu daire için bakım onarım fonu dahil aylık yaklaşık 122 € öngörülmektedir. Bağlayıcı işletme planı kat malikleri tarafından onaylanacaktır.

Bodrum kattaki mimari ayrım (bodrum kilerleri, sayaç panosu), paylaşım planına uygun olarak mülk tesliminden önce satıcı tarafından tamamlanacaktır.

Lokasyon

Mülk, Wernau (Neckar)'ın sakin ve seçkin bir yerleşim alanında, çoğunlukla kaliteli konutlardan oluşan köklü bir muhitte yer almaktadır. Yerleşim bölgesinin kenarındaki hafif yüksek konumu; huzur, mahremiyet ve şehrin yanı sıra Neckar Vadisi'ne uzanan cazip bir manzara sunmaktadır.

Bitişikteki yeşil alanlar ve yakındaki ormanlık bölgeler; yürüyüşler, sportif aktiviteler ve doğada dinlenmek için idealdir. Aynı zamanda günlük yaşamın gerektirdiği altyapıya rahatça ulaşılabilir: Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve her seviyedeki okullar kısa bir mesafede, bir kısmı ise yürüme mesafesindedir.

Ulaşım bağlantıları son derece avantajlıdır. Yakındaki anayollar ve A8 otoyolu üzerinden Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck ve Stuttgart Havalimanı'na hızla ulaşılabilmektedir. Banliyö treni hattı (S1), Wernau'yu doğrudan Stuttgart şehir merkezine ve çevre bölgelere bağlamaktadır.

Bu konum, doğayla iç içe bir yaşamı mükemmel bir altyapıyla bir araya getirerek konfor ve standart arayan mülk sahipleri için ideal koşullar sunmaktadır.

Donanım

* Hemen taşınmaya hazır, teslimat mutabakata göre
* Yaklaşık 69 m² yaşam alanı, 2 oda
* Çatı mahyasına kadar uzanan açık oturma, yemek ve mutfak alanı (yaklaşık 47 m²)
* Cilalı granit zemin ve granit sütunlar
* Çok sayıda çatı penceresi
* Amerikan barlı açık ankastre mutfak
* Duşlu banyo
* Kiler odası
* Müstakil zil ve diyafon sistemi, müstakil sigorta panosu
* Özel kiler alanı (5,96 m²)
* Yoğuşmalı gaz kazanı, zorunlu değişim yükümlülüğü bulunmamaktadır
* Enerji verimlilik sınıfı A
* Bakımlı dört daireli bina, yapım yılı 1996
* Garaj veya açık otopark yeri opsiyonel (sırasıyla 25.000 € / 10.000 €)
* Mobilyalar talep doğrultusunda devralınabilir

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.