Kendi Gayrimenkulünüze Giden Yol (Alıcılar İçin)

1. Finansman Çerçevesini Netleştirmek

Aramaya başlamadan önce şu soru gündeme gelir: Neleri karşılayabilirim? Bankadan alınan bir finansman onayı, bütçeniz konusunda netlik sağlar ve müzakerelerde sizi ciddiye alınan bir alıcı konumuna getirir. Satın alma bedelinin yanı sıra yan masrafları da hesaba katmalısınız: Gayrimenkul devir vergisi (Baden-Württemberg'de satış bedelinin %5'i), noter ve tapu masrafları (yaklaşık %1,5–2) ve varsa emlakçı komisyonu.

2. Arama ve İnceleme

Kriterlerinizi belirleyin – konum, büyüklük, durum, bütçe – ve size uygun gayrimenkullerin sunulmasını sağlayın. İnceleme sırasında gayrimenkule ikinci ve daha tarafsız bir gözle bakmakta fayda vardır: Yapı kalitesi, enerji kimlik belgesi, planlanan yenilemeler ile gündüz ve gece saatlerinde konumun durumu.

3. Teklif ve Müzakere

Gerçekçi bir teklif, hayal edilen fiyata değil, çevredeki emsal gayrimenkullere dayanır. Ekibimiz, ne gereğinden fazla ödeme yapmanız ne de iyi bir gayrimenkulü kaçırmanız için piyasa koşullarına uygun bir değerlendirme ile size destek olur.

4. Satış Sözleşmesi ve Noter Randevusu

Satış sözleşmesi noter huzurunda tasdik edilir. Sözleşme taslağını rahatça inceleyebilmeniz için randevudan en az iki hafta önce elinize ulaşmış olması gerekir. Gayrimenkul üzerindeki hakkınız, ancak tapu kütüğüne tescil şerhi (Auflassungsvormerkung) işlendiğinde yasal olarak güvence altına alınır.

5. Teslimat

Satış bedelinin tamamı ödendikten sonra teslimat bir tutanakla gerçekleştirilir; buna sayaç endeksleri, anahtarlar ve gayrimenkule ait belgeler dahildir.

İlk incelemeden noter randevusuna kadar tüm süreç boyunca yanınızdayız.