Arhitektonska kuća kao nova – obiteljska kuća sa zasebnim manjim stanom na VRHUNSKOJ lokaciji u Rtlg-Oferdingenu

Opis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 präsentiert sich als ein echtes Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen von Reutlingen-Oferdingen. Die ruhige, sonnige Aussichtslage, das großzügige Raumangebot und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente, das anspruchsvolle Käufer sofort begeistert.

Bereits die repräsentative Außenansicht unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: eine moderne, gepflegte Außenanlage, klare Linien, große Fensterflächen und ein umlaufender Balkon, der dem Haus einen zeitlosen, eleganten Ausdruck verleiht. Die freistehende Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Inneren des Hauses setzt sich die hochwertige Gestaltung konsequent fort. Großzügige Glasflächen sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl und lassen den gesamten Wohn- und Essbereich in warmem Tageslicht erstrahlen. Der Blick schweift über die sonnige Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Hochwertige Fliesenböden, teilweise elektrische Rollläden und Feinputz an den Wänden verleihen dem Wohnbereich eine moderne, stilvolle Atmosphäre. Die Einbauküche erfüllt nicht nur funktionale Wünsche, sondern fügt sich harmonisch in das elegante Wohnambiente ein. Für Komfort im Alltag sorgt zudem ein Gästebad mit Dusche, das optimal in den Grundriss integriert ist.

Das Dachgeschoss bietet drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer gestalten lassen. Das großzügige Hauptbad wird durch eine Eckwanne, eine separate Dusche und helle, zeitlose Materialien zu einem Ort der Entspannung.

Flexible Nutzung: Die Einliegerwohnung

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit einem großen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche eignet sie sich hervorragend für Gäste, Au-pair, ältere Familienmitglieder oder als separates Homeoffice. Die räumliche Trennung bietet maximale Flexibilität und steigert den Wert der Immobilie zusätzlich.


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Položaj

Lagebeschreibung – Attraktives Wohnen in Reutlingen-Oferdingen

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Aussichtslage von Reutlingen-Oferdingen, einem besonders beliebten Ortsteil zwischen Reutlingen und Tübingen. Oferdingen überzeugt durch seine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die erhöhte Wohnlage ermöglicht einen weitläufigen Blick über die Umgebung und sorgt für eine angenehme, sonnige Wohnatmosphäre.

Der Ortsteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün, kurzen Wegen und einer intakten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B464 sowie die nahegelegene B27 sind Reutlingen, Tübingen, Metzingen und Stuttgart komfortabel zu erreichen – ideal für Pendler und Familien, die Wert auf kurze Wege legen. Auch öffentliche Verkehrsmittel binden Oferdingen zuverlässig an das regionale Netz an.

Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Die Kombination aus Aussichtslage, Ruhe, Naturnähe und optimaler Infrastruktur macht Oferdingen zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Region.

Opremljenost

- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit sonniger Einliegerwohnung
- Mauerwerk 30 cm Gasbetonsteine
- Dach Isoliert
- Leerrohre für die Installation von Solar/PV ins Dachgeschoss sind vorbereitet
- Zisterne im Garten für Regenwasser Sammlung mit 2.500 Liter vorhanden
- Doppelzügiger Kamin: Anschluss einer Kaminofens im Wohnbereich vorhanden
- Junges Baujahr aus 2009
- Moderne Öl Zentralheizung
- Gesamtgrundstück in Aussichtslage mit ca. 615 qm
- Umlaufender Balkon und Gartenliegende Terrasse
- Überwiegend elektrischer Rollläden
- Hochwertige Fliesen sowie Korkböden
- Gästebad in der Hauptwohnung
- Moderne Gartengestaltung
- Feinputz im Innenbereich des Hauses
- Moderne Einbauküche zum offenen Essbereich
- Große Fensterflächen für sonnendurchflutetes Wohnen

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.
Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.
Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.