VEĆ REZERVIRANO! Stambena kuća s prekrasnim vrtom na idiličnoj visinskoj lokaciji u Švapskoj Juri | Sonnenbühl-Erpfingen

Opis

Nahezu 900 m² Grundstück, Aussichtslage, Gartenparadies, frische Alb-Luft. Ein Zuhause, das Raum für ein entschleunigtes Leben lässt.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Wohnungseingang, direktem Terrassenzugang und reichlich Tageslicht.

Beide Einheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus verbunden, und sind somit unabhängig voneinander nutzbar. Im Dachgeschoss ist eine 3. Wohneinheit realisierbar und förderfähig.

Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre – gerade an langen Winterabenden auf der Alb ein echter Genuss.

Das Haus ist bewohnbar und bezugsfertig. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung – ein nachwachsender, CO₂-neutraler Energieträger, der unabhängig von Öl und Gas macht und langfristig planbare Heizkosten bietet.

Wer mittelfristig zusätzlich energetisch investieren möchte, kann dabei auf attraktive KfW- und BAFA-Förderprogramme zurückgreifen und den Wert der Immobilie gezielt steigern. Denkbar für 3 Wohneinheiten. Gerne stellen wir auf Wunsch einen unverbindlichen Sanierungsfahrplan zur Verfügung.

Zainteresirani ste? I mi smo.

Položaj

Sonnenbühl-Erpfingen liegt auf der Schwäbischen Alb – und das spürt man. Klare Luft, weite Aussichten, Ruhe. Wer hier lebt, hat bewusst gewählt: Natur und Lebensqualität statt Großstadthektik.

Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.

Reutlingen ist über die B312 in ca. 20 Minuten erreichbar, die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und Ulm in ähnlicher Zeit.

Für Natur- und Freizeitbegeisterte ist die Lage ein echter Gewinn: Wanderwege, Radstrecken und die Highlights der Schwäbischen Alb – darunter die Bärenhöhle, das Lichtensteinschloss und das Biosphärenreservat – liegen direkt vor der Haustür.

Opremljenost

• ca. 900 m² Ortsrand-Grundstück
• Solide Bausubstanz, Massivbauweise, Baujahr 1975
• Vollwertige Einliegerwohnung – separater Eingang, eigene Terrasse, Tageslicht
• Ruhige Wohnlage auf der Schwäbischen Alb in Sonnenbühl-Erpfingen
• Kaminofen im Wohnbereich – Wärme und Atmosphäre pur
• Carport, Überdachung und Gartenhaus
• Pelletsheizung – regenerativer Energieträger, unabhängig von Öl & Gas
• Bezugsfertig – kein akuter Sanierungsbedarf
• Weiteres Modernisierungspotenzial mit attraktiven Fördermöglichkeiten (KfW & BAFA)

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.

Napomena sukladno čl. 50. Uredbe EU-a o umjetnoj inteligenciji: Ovaj ekspoze sadrži prikaze generirane pomoću umjetne inteligencije („AI-generirano”) ili izmijenjene na temelju stvarnih fotografija („AI-modificirano”). Vizualizacije potpomognute umjetnom inteligencijom – osobito virtualno namještene prostorije – služe isključivo u svrhu ilustracije; mjerodavno za predmet ugovora isključivo je stvarno stanje nekretnine.