Stambena zgrada s 4 iznajmljene stambene jedinice na mirnoj lokaciji u Neubulach-Liebelsbergu

Opis

Na prodaju se nudi uredna i u potpunosti iznajmljena stambena zgrada s više stanova na mirnoj stambenoj lokaciji u Liebelsbergu, dijelu općine Neubulach. Nekretnina izgrađena 1974. godine predstavlja zanimljivo kapitalno ulaganje s dugoročnim razvojnim potencijalom i stabilnom perspektivom prihoda.

Zgrada raspolaže s ukupno četiri stambene jedinice ukupne stambene površine od približno 370 m² na parceli veličine 725 m². Promišljen raspored obuhvaća trosobni zasebni stan u suterenskoj etaži s vrtom, prostrani četverosobni stan u prizemlju, peterosobni stan na prvom katu te još jedan trosobni stan u potkrovlju.
Različite veličine stanova privlače širok krug najmoprimaca i pridonose dugoročnoj stabilnosti iznajmljivanja, što potvrđuju i dugotrajni postojeći najamni odnosi.

Nekretnina je posljednjih godina djelomično modernizirana te se nalazi u urednom općem stanju. Zahvaljujući punoj popunjenosti, objekt kupcu pruža trenutne prihode od najma bez rizika od praznog hoda u trenutku primopredaje.

Ponudu zaokružuje komforno parkirno rješenje s dvije garaže, dvije nadstrešnice za automobile te dva dodatna vanjska parkirna mjesta. Atraktivna stambena lokacija u sjevernom Schwarzwaldu, u kombinaciji sa solidnom građevinskom strukturom i postojećim ugovorima o najmu, čini ovu stambenu zgradu iznimno uvjerljivom investicijom za ulagače.

Ovo predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji žele steći već uhodanu i u potpunosti iznajmljenu stambenu zgradu na traženoj stambenoj lokaciji s održivim potencijalom rasta vrijednosti.
Wir bitten vor einer möglichen Besichtigung um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. einer entsprechenden Bankbestätigung über die Kaufpreissumme.

Položaj

Liebelsberg pripada gradu Neubulachu u okrugu Calw te se ističe mirnim stambenim okruženjem u prirodi, idealnim za obiteljski život.
Okolica nudi visoku kvalitetu života s brojnim mogućnostima za rekreaciju i odmor usred pitoresknog pejzaža sjevernog Schwarzwalda.
Trgovine, škole, dječji vrtići i svi sadržaji za svakodnevne potrebe nalaze se u Neubulachu i susjednim općinama.
Gradovi Calw, Nagold i Pforzheim lako su dostupni, što ovu lokaciju čini vrlo atraktivnom i za one koji svakodnevno putuju na posao.

Calw, poznat kao grad Hermanna Hessea, smješten je u sjevernom Schwarzwaldu; najveći je grad u okrugu Calw te predstavlja središnje regionalno čvorište za okolne općine.
Ovaj idilični gradić odlikuje se vrlo dobrom infrastrukturom s dječjim vrtićima i svim vrstama škola, glazbenom školom i pučkim učilištem, kvalitetnom medicinskom skrbi te raznovrsnim mogućnostima za kupovinu i slobodno vrijeme.

Povijesna gradska jezgra s prekrasnim, izvornim trgom s očuvanim tradicijskim kućama (Fachwerk) i idiličnim mostom sv. Nikole preko rijeke Nagold čine Calw pravom oazom ugode s visokom kvalitetom života za sve generacije.

Povezanost sa Stuttgartom, Leonbergom, Weil der Stadtom ili Böblingenom/Sindelfingenom automobilom ili javnim prijevozom izuzetno je dobra – od početka 2026. nova željeznička linija Hermann-Hesse-Bahn dodatno povezuje Calw s Weil der Stadtom.

Opremljenost

Godina izgradnje 1974., modernizirano
Zemljište: cca 725 m², stambena površina: cca 370 m²
Četiri stambene jedinice:
Trosobni stan u etaži s vrtom
Četverosobni stan u prizemlju
Peterosobni stan na prvom katu
Trosobni stan u potkrovlju
Trenutačno u potpunosti iznajmljeno
2 garaže, 2 natkrivena parkirna mjesta, 2 vanjska parkirna mjesta
Fotonaponski sustav

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.

Napomena sukladno čl. 50. Uredbe EU-a o umjetnoj inteligenciji: Ovaj ekspoze sadrži prikaze generirane pomoću umjetne inteligencije („AI-generirano”) ili izmijenjene na temelju stvarnih fotografija („AI-modificirano”). Vizualizacije potpomognute umjetnom inteligencijom – osobito virtualno namještene prostorije – služe isključivo u svrhu ilustracije; mjerodavno za predmet ugovora isključivo je stvarno stanje nekretnine.