Imanje sa štagljem i građevinskim područjem na 910 m² | Hochdorf

Opis

Dvije parcele, jedna kupoprodajna cijena: useljiva postojeća nekretnina plus potpuno komunalno opremljeno građevinsko zemljište u jednom paketu.

Brižno održavana stambena kuća s 125 četvornih metara stambene površine raspoređene na četiri sobe. Temeljito sanirana krajem 1980-ih, od tada kontinuirano modernizirana – novi krov, vanjska toplinska izolacija, plinsko centralno grijanje sa solarnim kolektorima, prozori s troslojnim staklom. Energetski razred D jamči: uselite se odmah, bez pritiska za renoviranjem.

Šarmantna gospodarska zgrada s nekadašnjom stajom i oko 458 četvornih metara korisne površine pruža mogućnosti za radionicu, skladište, galeriju ili prostor za hobi.

Dodatna građevinska površina: 569 četvornih metara potpuno komunalno opremljenog građevinskog zemljišta u mirnom drugom redu, osigurano pravomoćnim prostornim planom „Friedenstraße Nord“. Pravo gradnje već postoji – bez čekanja na prenamjenu, bez rizika, bez troškova komunalnog opremanja. Bilo da planirate novogradnju za obitelj, višegeneracijski koncept ili ciljani rast vrijednosti nekretnine: vi odlučujete kada, a ne da li ćete graditi.

Lokacija u potpunosti opravdava ulaganje: Hochdorf se nalazi na mirnoj lokaciji u zelenilu, ali s izravnim pristupom gospodarskoj regiji Stuttgart – Esslingen, Kirchheim i Plochingen udaljeni su svega nekoliko minuta, uz autocestu A8 na dohvat ruke. Lokacija sa stabilnom potražnjom.

Postojeća nekretnina, potencijal za proširenje i osigurano pravo gradnje u jednim rukama – idealno za promišljenog kupca.

Zainteresirani ste? I mi smo.

Položaj

Hochdorf je smješten na mirnoj i idiličnoj seoskoj lokaciji među poljima, livadama i voćnjacima – a ipak na samo kratkoj vožnji od gospodarske regije Stuttgart. Upravo taj spoj ruralnog mira i izvrsne prometne povezanosti čini ovo mjesto atraktivnim za obitelji, parove i sve koji cijene ugodno, pregledno životno okruženje.

Trgovine, pekarnice, dječji vrtići, osnovna škola i zdravstvene usluge nalaze se u samom mjestu ili na svega nekoliko minuta vožnje. Preko obližnjih saveznih cesta i autoceste A8 lako se stiže do gradova Kirchheim unter Teck, Plochingen, Esslingen am Neckar te glavnog grada pokrajine, Stuttgarta; željeznički kolodvori u okolnim gradovima nude izvrsne veze s regionalnim i međugradskim prometom.

Biciklističke i pješačke staze kroz polja i livade počinju gotovo na kućnom pragu – idealno za sve koji podjednako cijene rekreaciju u prirodi i blizinu poslovnih te zabavnih sadržaja regije Stuttgart.

Opremljenost

STAMBENA KUĆA - Parcela 1

• Obiteljska kuća s izraženim karakterom, izvorno izgrađena 1924., temeljito sanirana krajem 1980-ih
• cca. 125 m² stambene površine, 4 sobe
• cca. 458 m² korisne površine u gospodarskoj zgradi, nekadašnjoj staji i pomoćnim objektima
• Autentičan svođeni podrum
• Plinsko centralno grijanje sa solarnim kolektorima, prozori s troslojnim staklom
• Modernizirani kamin na drva
• 1 garaža
• Veličina parcele stambene zgrade: 341 m²
• Izvrstan potencijal za proširenje i uređenje za stanovanje, poslovanje ili hobi (ovisno o ishođenju službenih dozvola)


GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE - Parcela 2

• 569 m² potpuno komunalno opremljenog građevinskog zemljišta, opća stambena zona (WA)
• Koeficijent izgrađenosti (GRZ) 0,2, dozvoljena gradnja jedne pune etaže
• Gradnja u skladu s pravomoćnim prostornim planom „Friedenstraße Nord“
• Miran drugi red, pristup preko postojećeg bočnog kolnog prilaza s lijeve strane stambene kuće
• Idealno za novogradnju, višegeneracijski koncept ili kao dugoročno sigurno ulaganje

Virtualna šetnja: https://tour.giraffe360.com/7584e401f60c47c6af69fda428749fd6

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.

Napomena sukladno čl. 50. Uredbe EU-a o umjetnoj inteligenciji: Ovaj ekspoze sadrži prikaze generirane pomoću umjetne inteligencije („AI-generirano”) ili izmijenjene na temelju stvarnih fotografija („AI-modificirano”). Vizualizacije potpomognute umjetnom inteligencijom – osobito virtualno namještene prostorije – služe isključivo u svrhu ilustracije; mjerodavno za predmet ugovora isključivo je stvarno stanje nekretnine.