Mnogo prostora za obitelj – samostojeća obiteljska kuća s velikim vrtom | Wannweil

Opis

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 244 m² Wohnfläche (davon ca. 187 m² nach WoFIV und ca. 57 m² beheizbare Nutzfläche) mit 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien, die Raum, Rückzugsmöglichkeiten und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Rückseitig erstreckt sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Gebäudebreite zieht und direkten Zugang zum Garten bietet. Platz für Tisch, Liegestühle und Sitzgruppe ist bereits vorhanden. Der Garten selbst ist ringsum eingewachsen und bietet damit Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Die 10 Zimmer verteilen sich über mehrere Ebenen, verbunden durch eine offene Holztreppe mit Galerie zum Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken prägen die Decken in Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen des Dachgeschosses – ein einladender, warmer Charakter, wie er in einem modernen Neubau selten zu finden ist. Der Wohnbereich ist um einen gemütlichen Kamin organisiert, die offene Küche mit Kochinsel/Bartheke bietet direkten Blick in den Garten und wird schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein.

Ein besonderer Pluspunkt für Familien: Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – nachhaltige, kostengünstige Stromerzeugung für den Familienalltag und niedrige Nebenkosten für viele Jahre.

Zur Straße hin schließen sich zwei Carports und eine Garage an – so lassen sich mehrere Familienfahrzeuge, Fahrräder, Bobby-Cars und Sportausrüstung wettergeschützt unterbringen.

Zainteresirani ste? I mi smo.

Položaj

Die Immobilie liegt in Wannweil, eingebettet im Neckartal zwischen Reutlingen und Tübingen. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Ortsrand – mit direktem Blick ins Grüne und auf die Schwäbische Alb. Eine ideale Umgebung für Familien, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in urbane Zentren verbinden möchten.

Alles Wichtige direkt vor Ort
Wannweil verfügt über einen lebendigen Ortskern mit Bäckerei, Supermarkt und Arztpraxen für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschule und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachärzte finden sich in Reutlingen und Tübingen.

Optimale Anbindung an zwei starke Zentren
Beide Universitätsstädte Reutlingen und Tübingen sind über die B27 sowie den Bahnhof Wannweil direkt angebunden – mit kurzer Fahrzeit in beide Richtungen. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in zwei wirtschaftlich starke Zentren – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Opremljenost

• Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 361 m² Wohn- und Nutzfläche
• Wohnfläche: ca. 244 m² (davon ca. 187 m² nach WoFIV und ca. 57 m² beheizbare Nutzfläche)
• 566 m² Grundstück – rundum eingewachsener Garten mit Sichtschutz
• Überdachte Terrasse über die gesamte Gebäudebreite
• 10 Zimmer, 2 Bäder + separates Gäste-WC
• Kamin im Wohnbereich – gemütliche Familienabende
• Offene Küche mit Kochinsel/Bartheke und Gartenblick
• Flexible Raumaufteilung – Musikzimmer, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer möglich
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – nachhaltige Stromversorgung
• Plinsko centralno grijanje
• 2 Carports + 1 Garage – Platz für mehrere Familienfahrzeuge

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.

Napomena sukladno čl. 50. Uredbe EU-a o umjetnoj inteligenciji: Ovaj ekspoze sadrži prikaze generirane pomoću umjetne inteligencije („AI-generirano”) ili izmijenjene na temelju stvarnih fotografija („AI-modificirano”). Vizualizacije potpomognute umjetnom inteligencijom – osobito virtualno namještene prostorije – služe isključivo u svrhu ilustracije; mjerodavno za predmet ugovora isključivo je stvarno stanje nekretnine.