Čista priroda – Dvojna kuća s dizalom i otvorenim pogledom | Sonnenbühl-Erpfingen

Opis

Oko 2.500 € po kvadratnom metru stambenog prostora – cijena koja je na gradskim lokacijama odavno prava rijetkost!

Puno prostora, puno mira, puno prirode – a opet izvrsna prometna povezanost: upravo je to ono što život u Sonnenbühl-Erpfingenu čini posebnim. Ugniježđena u krajolik Švapske Jure, daleko od prometne buke i guste gradnje, smjestila se ova karakterna kuća s dvije stambene jedinice, s cca 189 m² stambenog prostora te dodatnih cca 94 m² korisne površine na vlastitoj parceli od 923 m².

Sedam soba, četiri spavaće sobe, dvije kupaonice: Kuća, izgrađena 2001. godine masivnom gradnjom, etažirana je u zemljišnim knjigama prema Zakonu o vlasništvu stanova (WEG) u dvije zasebne stambene jedinice – idealno za više generacija, stanovanje uz najam dodatnog stana ili kao investicija s dvije jedinice za iznajmljivanje. Dizalo udobno vodi sve do potkrovlja i omogućuje pristup bez prepreka objema stambenim jedinicama – što predstavlja iznimnu rijetkost u obiteljskim kućama.

Oba stana raspolažu vlastitim, zaštićenim vanjskim prostorima: Stan u prizemlju otvara se prema svjetlom obasjanom zimskom vrtu, dok stan u potkrovlju osvaja prostranim, ostakljenim balkonom. Iznutra i izvana, kuća se prezentira u iznimno njegovanom i kvalitetno izvedenom stanju.

Tko ovdje živi, užurbanost mijenja za daleke vidike: šume i livade nalaze se odmah ispred kućnog praga, pješačke i biciklističke staze u neposrednoj su blizini, uz povezanu seosku zajednicu s kratkim udaljenostima do dječjeg vrtića, škole i svakodnevnih sadržaja. Reutlingen i regija Stuttgart ostaju nadomak ruke – priroda i dobra povezanost ovdje nisu u suprotnosti.

S energetskim razredom C i potrošnjom primarne energije od 98,4 kWh/(m²a), kuća je znatno iznad prosjeka u usporedbi s nekretninama sličnih godina izgradnje – centralno grijanje na ulje osigurava pouzdan rad s predvidljivim troškovima.

Zainteresirani ste? I mi smo.

Položaj

Sonnenbühl-Erpfingen smješten je u idiličnom krajoliku Švapske Jure – u neposrednoj blizini prirode, ali uz cjelovitu osnovnu infrastrukturu. Obitelji imaju na raspolaganju bogatu obrazovnu ponudu: lokalnu školu Johann-Ludwig-Schneller, gimnaziju Albgymnasium Sonnenbühl te dječji vrtić Wirbelwind za djecu od cca 2 godine starosti. Medicinska skrb osigurana je lokalnim liječničkim ordinacijama i dežurnom službom, dok su dodatni specijalisti i bolnice dostupni u Reutlingenu.

Autobusna linija 102 redovito povezuje Erpfingen s Reutlingenom i željezničkom mrežom. Ljubiteljima rekreacije i prirode na raspolaganju su brojne pješačke i biciklističke rute, kao i atraktivna izletišta poput špilje Bärenhöhle, smještena praktički na samom kućnom pragu.

Opremljenost

• Karakterna dvojna kuća masivne gradnje, godina izgradnje 2001.

• Dizalo s pristupom do potkrovlja – pristup bez barijera između obje stambene jedinice. Potreban servis.

• Etažirano prema WEG-u u dvije samostalne stambene jedinice

• Cca 189 m² stambenog prostora plus cca 94 m² korisne površine na parceli od cca 923 m²

• Dvostruka garaža s izravnim pristupom kući plus
2 dodatna vanjska parkirna mjesta

• Svjetlom obasjan zimski vrt u prizemlju

• Ostakljeni balkon u stanu u potkrovlju

• Visokokvalitetna izvedba gradnje

• Pažljivo i s ljubavlju održavano cjelokupno stanje

• Odmah useljivo

Virtualna šetnja: https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.

Napomena sukladno čl. 50. Uredbe EU-a o umjetnoj inteligenciji: Ovaj ekspoze sadrži prikaze generirane pomoću umjetne inteligencije („AI-generirano”) ili izmijenjene na temelju stvarnih fotografija („AI-modificirano”). Vizualizacije potpomognute umjetnom inteligencijom – osobito virtualno namještene prostorije – služe isključivo u svrhu ilustracije; mjerodavno za predmet ugovora isključivo je stvarno stanje nekretnine.