IZVJEŠĆE O TRŽIŠTU · Q3 2026.
Tržište nekretnina Stuttgart i regija
Kupoprodajne cijene – usporedba oglašenih cijena prema izvorima (stanje 09/2026.)
Stanovi u etažnom vlasništvu: 4.265–4.533 €/m² (immoportal.com: 4.533 €/m², +0,13 %; immowelt: 4.265 €/m², −0,7 %)
Kuće: 4.739–5.984 €/m² (immoportal.com: 4.739 €/m², −1,32 %; immowelt: 5.984 €/m², −1,3 %)
Cijene najma
Stanovi (neto najamnina bez režija): 16,73 €/m² (+1,50 % u odnosu na prethodnu godinu; izvor: immoportal.com)
Službena referentna vrijednost (Izvješće o tržištu nekretnina Grada Stuttgarta, stanje 2024./25.)
Postojeći stanovi: oko 4.135 €/m² (2024.), u blagom padu s 4.300 €/m² (2023.); novogradnja (stanovi): oko 8.360 €/m². Volumen transakcija porastao je 2024. godine za 16 % u odnosu na 2023., dok su standardne vrijednosti zemljišta (Bodenrichtwerte) za stambenu gradnju korigirane naniže za 3–10 %.
Procjena banke BW-Bank (LBBW grupa)
Razdoblje kontinuiranog rasta cijena zasad je završeno – viši troškovi financiranja djeluju usporavajuće. Na traženim lokacijama poput Killesberga i dalje se često plaćaju cijene iznad izračunate referentne vrijednosti, dok istočni dijelovi grada poput Gablenberga ili Gaisburga ostaju razmjerno pristupačni mlađim kupcima.
Analiza i kontekst
Podaci s portala viši su od službenih vrijednosti – što je uobičajeno, jer su oglašene cijene uglavnom više od stvarno postignutih kupoprodajnih cijena. Sveukupno gledano, službena statistika i procjene banaka podudarno potvrđuju stabilizaciju nakon pada u prethodnim godinama, uz i dalje primjetne razlike među pojedinim lokacijama.
Želite li saznati koliko trenutno vrijedi Vaša nekretnina u Stuttgartu? Naš tim će za Vas izraditi besplatnu i neobvezujuću procjenu.