IZVJEŠĆE O TRŽIŠTU · Q3 2026.

Tržište nekretnina: Wendlingen, Wernau i okrug Esslingen

Regionalna štedionica Kreissparkasse govori o preokretu trenda – „dno je dosegnuto i prošlo“. Podaci s portala pružaju nijansiraniju, ali u osnovi usklađenu sliku.

Kupoprodajne cijene – usporedba oglašenih cijena prema izvorima (stanje 09/2026.)

Wendlingen am Neckar, stambene zgrade: 3.930 €–4.113 €/m² (immoportal.com: 3.930 €/m², +1,27%; ohne-makler.net: 4.113 €/m², +3,93%)

Wendlingen am Neckar, kuće: 3.963–4.494 €/m² (immoportal.com: 3.963 €/m², +5,29%; ohne-makler.net: 4.494 €/m², +6,78%) — oba izvora neovisno pokazuju značajan porast.

Wernau (Neckar), stanovi u etažnom vlasništvu: 3.567 €–3.616 €/m² (immoportal.com: 3.567 €/m², -2,93%; immowelt: 3.616 €/m², +2,1%) — suprotstavljeni trendovi između izvora

Wernau (Neckar), kuće: 3.422–4.437 €/m² (immoportal.com: 3.422 €/m², -1,40%; immowelt: 4.437 €/m², +0,6%)

Cijene najma u Wendlingenu (neto najamnina bez režija, immoportal.com)

Osnovna lokacija: 11,13 €/m² · Prosječna lokacija: 13,36 €/m² · Dobra lokacija: 16,22 €/m²

Procjena banke Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen

Trenutno izvješće o tržištu nekretnina Kreissparkasse odnosi se na cijeli okrug Esslingen – uključujući Wendlingen i Wernau: Dosegnuta je „najniža točka“, transakcije i kupoprodajne cijene umjereno rastu, najamnine više od kupoprodajnih cijena.

Analiza i kontekst

U Wendlingenu dva neovisna portala potvrđuju isti trend: cijene kuća značajno rastu (+5,3% do +6,8%) – pouzdan signal, koji potkrepljuje i izvješće Kreissparkasse o preokretu trenda za cijeli okrug. U Wernauu su podaci manje dostupni i kontradiktorniji; za konkretne preporuke za prodaju preporučljivo je konzultirati i vlastite usporedne podatke o prodaji.

Bilo da se radi o Wendlingenu, Wernauu ili okolici: Naš lokalni tim poznaje tržište iz svakodnevne prakse – i nadopunjuje podatke s portala stvarnom prodajom.