IZVJEŠĆE O TRŽIŠTU · Q3 2026.

Tržište nekretnina: Wendlingen, Wernau i okrug Esslingen

Regionalna štedionica Kreissparkasse govori o preokretu trenda – „dno je dosegnuto i prošlo“. Podaci s portala pružaju nijansiraniju, ali u osnovi usklađenu sliku.

Kupoprodajne cijene – usporedba oglašenih cijena prema izvorima (stanje 09/2026.)

Wendlingen a. N., etažni stanovi: 3.930–4.113 €/m² (immoportal.com: 3.930 €/m², +1,27 %; ohne-makler.net: 4.113 €/m², +3,93 %)

Wendlingen a. N., kuće: 3.963–4.494 €/m² (immoportal.com: 3.963 €/m², +5,29 %; ohne-makler.net: 4.494 €/m², +6,78 %) — oba izvora neovisno jedan o drugome pokazuju znatan rast

Wernau (Neckar), etažni stanovi: 3.567–3.616 €/m² (immoportal.com: 3.567 €/m², −2,93 %; immowelt: 3.616 €/m², +2,1 %) — suprotan smjer kretanja trenda među izvorima

Wernau (Neckar), kuće: 3.422–4.437 €/m² (immoportal.com: 3.422 €/m², −1,40 %; immowelt: 4.437 €/m², +0,6 %)

Cijene najma u Wendlingenu (osnovna neto najamnina, immoportal.com)

Jednostavna lokacija: 11,13 €/m² · Srednja lokacija: 13,36 €/m² · Dobra lokacija: 16,22 €/m²

Procjena banke Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen

Aktualno izvješće o tržištu nekretnina banke Kreissparkasse vrijedi za cijeli okrug Esslingen – dakle i za Wendlingen i Wernau: najniža točka je prošla, transakcije i kupoprodajne cijene umjereno rastu, a najamnine bilježe snažniji rast od kupoprodajnih cijena.

Analiza i kontekst

Za Wendlingen dva neovisna portala potvrđuju isti trend: cijene kuća znatno rastu (+5,3 % do +6,8 %) – pouzdan signal koji dodatno podupire izvješće Kreissparkasse o preokretu trenda za cijeli okrug. Za Wernau su podaci oskudniji i proturječniji; za konkretne preporuke pri prodaji ovdje se dodatno valja osloniti na vlastite realizirane usporedne kupoprodaje.

Bilo da je riječ o Wendlingenu, Wernauu ili okolici: naš lokalni tim poznaje tržište iz svakodnevne prakse – i nadopunjuje podatke s portala stvarno realiziranim transakcijama.