Anwesen mit Scheune und Baufenster auf 910 m² | Hochdorf

Beschreibung

Zwei Flurstücke, ein Kaufpreis: bewohnbarer Bestand plus voll erschlossenes Baufenster in einem Paket.

Ein liebevoll erhaltenes Wohnhaus mit 125 Quadratmetern Wohnfläche auf vier Zimmern. Grundsaniert Ende der 1980er Jahre, seither kontinuierlich modernisiert – neues Dach, Außendämmung, Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, 3-fach verglaste Fenster. Energieklasse D bedeutet: sofort einziehen, ohne Sanierungsdruck.

Die charmante Scheune mit ehemaligem Stall und rund 458 Quadratmetern Nutzfläche. Werkstatt, Lager, Galerie oder Hobbyfläche.

Die zusätzliche Baufläche: 569 Quadratmeter voll erschlossenes Bauland in ruhiger zweiter Reihe, gesichert durch den rechtskräftigen Bebauungsplan „Friedenstraße Nord". Das Baurecht besteht bereits – keine Bauerwartung, kein Risiko, keine Erschließungskosten. Ob Neubau für die Familie, Mehrgenerationenkonzept oder gezielte Wertentwicklung: Sie entscheiden über das Wann, nicht über das Ob.

Die Lage stützt die Rechnung: Hochdorf liegt ruhig im Grünen, aber mit direktem Zugriff auf die Wirtschaftsregion Stuttgart – Esslingen, Kirchheim und Plochingen in wenigen Minuten, die A8 in Reichweite. Ein Standort mit stabiler Nachfrage.

Bestand, Ausbaupotenzial und gesichertes Baurecht in einer Hand - ideal für den den cleveren Käufer.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Hochdorf liegt ruhig und dörflich zwischen Feldern, Wiesen und Streuobstwiesen – und trotzdem nur eine kurze Fahrt von der Wirtschaftsregion Stuttgart entfernt. Genau diese Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht den Ort für Familien, Paare und alle mit Sinn für ein überschaubares Wohnumfeld interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Grundschule und medizinische Versorgung sind im Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Kirchheim unter Teck, Plochingen, Esslingen am Neckar und die Landeshauptstadt Stuttgart bequem zu erreichen; die Bahnhöfe der umliegenden Städte bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Rad- und Wanderwege durch Felder und Wiesen beginnen nahezu vor der Haustür – ideal für alle, die Naherholung ebenso schätzen wie die Nähe zu den Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten der Region Stuttgart.

Ausstattung

WOHNHAUS - Grundstück 1

• Charakterstarkes Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1924, grundsaniert Ende der 1980er Jahre
• ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• ca. 458 m² Nutzfläche in Scheune, ehemaligem Stall und Nebengebäuden
• Stimmungsvoller Gewölbekeller
• Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, 3-fach verglaste Fenster
• Modernisierter Holzkaminofen
• 1 Garage
• Grundstücksgröße Wohnhaus-Flurstück: 341 m²
• Hervorragendes Ausbaupotenzial für Wohnen, Gewerbe oder Hobby (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)


BAUGRUNDSTÜCK - Grundstück 2

• 569 m² voll erschlossenes Bauland, Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Grundflächenzahl (GRZ) 0,2, ein Vollgeschoss zulässig
• Bebauung gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan „Friedenstraße Nord“
• Ruhige zweite Reihe, Zufahrt über die bestehende seitliche Einfahrt links neben dem Wohnhaus
• Ideal für Neubau, Mehrgenerationenkonzept oder als langfristige Werterreserve

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/7584e401f60c47c6af69fda428749fd6

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.