Proprietà con fienile e area edificabile su 910 m² | Hochdorf

Descrizione

Due particelle, un unico prezzo di vendita: immobile pronto da abitare e lotto edificabile completamente urbanizzato in un unico pacchetto.

Una casa residenziale curata con amore, con 125 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su quattro locali. Ristrutturata integralmente alla fine degli anni '80 e continuamente modernizzata nel corso del tempo: tetto nuovo, isolamento termico esterno, riscaldamento centralizzato a gas con pannelli solari termici e finestre con triplo vetro. La classe energetica D garantisce la possibilità di trasferirsi subito, senza la pressione di dover ristrutturare.

L'affascinante fienile con ex stalla offre circa 458 metri quadrati di superficie utile: perfetto per officina, deposito, galleria o spazio per il tempo libero.

La superficie edificabile aggiuntiva: 569 metri quadrati di terreno edificabile completamente urbanizzato in una tranquilla seconda fila, garantiti dal piano regolatore vigente "Friedenstraße Nord". I diritti edificatori sono già acquisiti: nessuna attesa urbanistica, nessun rischio, nessun costo di urbanizzazione. Che si tratti di una nuova costruzione per la famiglia, di un progetto multigenerazionale o di un investimento mirato a valorizzare il patrimonio, sarete voi a decidere le tempistiche, non la fattibilità.

La posizione valorizza l'investimento: Hochdorf è immersa nella tranquillità del verde, ma gode di un collegamento diretto con la regione economica di Stoccarda – Esslingen, Kirchheim e Plochingen sono raggiungibili in pochi minuti e l'autostrada A8 è a breve distanza. Una posizione dalla domanda solida e costante.

Immobile esistente, potenziale di ampliamento e diritti edificatori consolidati in un'unica offerta: la scelta ideale per acquirenti lungimiranti.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Hochdorf si trova in una posizione tranquilla e dal fascino rurale, immersa tra campi, prati e frutteti, eppure a breve distanza dalla regione economica di Stoccarda. È proprio questa combinazione di serenità campestre e ottimi collegamenti a rendere la località interessante per famiglie, coppie e per chiunque apprezzi un contesto abitativo a misura d'uomo.

Negozi, panetterie, asili, scuola primaria e servizi medici sono disponibili in paese o raggiungibili in pochi minuti di auto. Tramite le vicine strade federali e l'autostrada A8 è possibile raggiungere comodamente Kirchheim unter Teck, Plochingen, Esslingen am Neckar e il capoluogo Stoccarda; le stazioni ferroviarie delle città limitrofe offrono collegamenti regionali e a lunga percorrenza.

Piste ciclabili e sentieri escursionistici tra campi e prati partono quasi davanti alla porta di casa: la soluzione ideale per chi desidera il relax della natura senza rinunciare alla vicinanza alle opportunità professionali e di svago offerte dalla regione di Stoccarda.

Dotazioni

CASA D'ABITAZIONE - Terreno 1

• Casa unifamiliare di carattere, anno di costruzione originario 1924, integralmente ristrutturata alla fine degli anni '80
• Circa 125 m² di superficie abitabile, 4 locali
• Circa 458 m² di superficie utile tra fienile, ex stalla e fabbricati accessori
• Suggestiva cantina a volta
• Riscaldamento centralizzato a gas con impianto solare termico, finestre con triplo vetro
• Stufa a legna ammodernata
• 1 garage
• Superficie particella edificio residenziale: 341 m²
• Eccellente potenziale di ampliamento per uso residenziale, commerciale o hobby (salvo approvazione delle autorità competenti)


TERRENO EDIFICABILE - Terreno 2

• 569 m² di terreno edificabile completamente urbanizzato, zona residenziale generale (WA)
• Indice di occupazione del suolo (GRZ) 0,2, un piano intero consentito
• Edificabilità secondo il piano regolatore vigente "Friedenstraße Nord"
• Posizione tranquilla in seconda fila, accesso tramite il passo carraio laterale esistente a sinistra della casa
• Ideale per nuova costruzione, soluzione multigenerazionale o come riserva di valore a lungo termine

Tour virtuale: https://tour.giraffe360.com/7584e401f60c47c6af69fda428749fd6

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.