Viel Platz für die Familie – Freistehendes EFH mit großem Garten | Wannweil

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 244 m² Wohnfläche (davon ca. 187 m² nach WoFIV und ca. 57 m² beheizbare Nutzfläche) mit 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien, die Raum, Rückzugsmöglichkeiten und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Rückseitig erstreckt sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Gebäudebreite zieht und direkten Zugang zum Garten bietet. Platz für Tisch, Liegestühle und Sitzgruppe ist bereits vorhanden. Der Garten selbst ist ringsum eingewachsen und bietet damit Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Die 10 Zimmer verteilen sich über mehrere Ebenen, verbunden durch eine offene Holztreppe mit Galerie zum Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken prägen die Decken in Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen des Dachgeschosses – ein einladender, warmer Charakter, wie er in einem modernen Neubau selten zu finden ist. Der Wohnbereich ist um einen gemütlichen Kamin organisiert, die offene Küche mit Kochinsel/Bartheke bietet direkten Blick in den Garten und wird schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein.

Ein besonderer Pluspunkt für Familien: Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – nachhaltige, kostengünstige Stromerzeugung für den Familienalltag und niedrige Nebenkosten für viele Jahre.

Zur Straße hin schließen sich zwei Carports und eine Garage an – so lassen sich mehrere Familienfahrzeuge, Fahrräder, Bobby-Cars und Sportausrüstung wettergeschützt unterbringen.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Die Immobilie liegt in Wannweil, eingebettet im Neckartal zwischen Reutlingen und Tübingen. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Ortsrand – mit direktem Blick ins Grüne und auf die Schwäbische Alb. Eine ideale Umgebung für Familien, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in urbane Zentren verbinden möchten.

Alles Wichtige direkt vor Ort
Wannweil verfügt über einen lebendigen Ortskern mit Bäckerei, Supermarkt und Arztpraxen für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschule und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachärzte finden sich in Reutlingen und Tübingen.

Optimale Anbindung an zwei starke Zentren
Beide Universitätsstädte Reutlingen und Tübingen sind über die B27 sowie den Bahnhof Wannweil direkt angebunden – mit kurzer Fahrzeit in beide Richtungen. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in zwei wirtschaftlich starke Zentren – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 361 m² Wohn- und Nutzfläche
• Wohnfläche: ca. 244 m² (davon ca. 187 m² nach WoFIV und ca. 57 m² beheizbare Nutzfläche)
• 566 m² Grundstück – rundum eingewachsener Garten mit Sichtschutz
• Überdachte Terrasse über die gesamte Gebäudebreite
• 10 Zimmer, 2 Bäder + separates Gäste-WC
• Kamin im Wohnbereich – gemütliche Familienabende
• Offene Küche mit Kochinsel/Bartheke und Gartenblick
• Flexible Raumaufteilung – Musikzimmer, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer möglich
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – nachhaltige Stromversorgung
• Gas-Zentralheizung
• 2 Carports + 1 Garage – Platz für mehrere Familienfahrzeuge

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.