Drei Zimmer, Balkon und Weitblick – Ihr neues Zuhause über den Dächern von Wernau

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem schönen Ausblick ins Grüne und über Wernau. Auf ca. 60 m² stehen Ihnen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsräume wünschen.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Blick ins Grüne besonders schön genießen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie einen schönen Ausblick. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Besonders angenehm ist die Kombination aus Dachgeschosslage, Balkon und dem offenen Blick in die Umgebung. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig nach den eigenen Vorstellungen bezogen und eingerichtet werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in Wernau in einer angenehmen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Balkon, Ausblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und zugleich zentraler Lage von Wernau. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der guten Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls zügig erreichbar. Die Lage verbindet damit eine praktische Infrastruktur mit einem wohnfreundlichen Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Innerhalb von Wernau bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich Raum für Freizeit, Spaziergänge und Erholung.

(KI-generiert)

Ausstattung

* ca. 60 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* Dachgeschosswohnung
* Balkon mit schönem Ausblick
* Heller Wohnbereich
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Badewanne und Dusche
* Dachschrägen mit individuellem Wohncharakter
* Gas-Zentralheizung
* Baujahr 1993
* Gepflegter Zustand
* Tiefgaragenstellplatz
* Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.