Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnraum bis unter den First

Beschreibung

Wohnen unter dem Dach mit viel Licht und Raumhöhe: Diese Dachgeschosswohnung überrascht mit einem offenen Wohnbereich bis unter den First und einer hochwertigen Ausstattung.

Der rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herz der Wohnung. Polierter Granitboden, Granitsäulen und mehrere Dachfenster schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre. Die offene Einbauküche mit Theke verbindet Kochen und Wohnen.

Das ruhige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung hat eine eigene Klingel- und Sprechanlage sowie einen eigenen Sicherungskasten.

Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt es auch energetisch. Eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional hinzuerworben werden.

Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – mit einem besonders niedrigen Hausgeld von voraussichtlich rund 122 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage.

Wichtige Hinweise zum Wohnungseigentum:

Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Wernau liegt seit 25.09.2026 vor, die Teilungserklärung ist seit 28.09.2026 notariell beurkundet. Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit beim Grundbuchamt angelegt.

Die Wohnung (Einheit Nr. 4) hat einen Miteigentumsanteil von 161/1.000; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden Treppenhaus, Technikraum sowie Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss. Garten mit Pool, Terrasse und die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind per Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung (Einheit Nr. 1) zugeordnet. Garage und Außenstellplätze werden beim Verkauf zugewiesen und sind optional erhältlich.

Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf; eine Abrechnungshistorie gibt es daher noch nicht. Nach der Hausgeld-Prognose entfallen auf die Wohnung rund 122 € im Monat einschließlich Erhaltungsrücklage. Den verbindlichen Wirtschaftsplan beschließen die Eigentümer.

Die bauliche Trennung im Kellergeschoss laut Aufteilungsplan (Kellerabteile, Zählerschrank) stellt der Verkäufer vor der Übergabe fertig.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wernau (Neckar) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender hochwertiger Wohnbebauung. Die leicht erhöhte Lage am Siedlungsrand bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen attraktiven Ausblick über die Stadt und das Neckartal.

Direkt angrenzende Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in kurzer Distanz, teilweise fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und der Flughafen Stuttgart zügig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet Wernau direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und dem regionalen Umland.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

* sofort bezugsbereit, Übergabe nach Absprache
* Ca. 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 47 m² bis unter den First
* Polierter Granitboden und Granitsäulen
* Mehrere Dachfenster
* Offene Einbauküche mit Theke
* Bad mit Dusche
* Abstellraum
* Eigene Klingel- und Sprechanlage, eigener Sicherungskasten
* Eigenes Kellerabteil (5,96 m²)
* Gas-Brennwertheizung, keine Austauschpflicht
* Energieeffizienzklasse A
* Gepflegtes Vierfamilienhaus, Baujahr 1996
* Garage oder Außenstellplatz optional (25.000 € bzw. 10.000 €)
* Möbel auf Wunsch übernehmbar

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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