Attraente unità commerciale per studio medico, ufficio o servizi – Nuova costruzione a Pliezhausen

Descrizione

Im Herzen von Pliezhausen entsteht diese moderne Gewerbeeinheit – perfekt geeignet für Praxen, Büros, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Auf ca. 117,24 m² Fläche profitieren Sie von einer flexiblen Raumaufteilung, barrierefreiem Zugang und energieeffizienter Bauweise.

Die Gewerbeeinheit GE 16 befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und bietet eine durchdachte Aufteilung:

• Empfangsbereich (ca. 9,51 m²) – repräsentativ und einladend
• Büroraum (ca. 36,12 m²) – ideal für mehrere Arbeitsplätze oder offene Konzepte
• Besprechungszimmer (ca. 19,76 m²) – perfekt für Meetings oder Beratungen
• Lagerfläche (ca. 5,66 m²) – für Akten, Materialien oder Technik
• Sozialraum (ca. 7,85 m²) – mit Küche oder Pausenbereich
• Separate WCs für Mitarbeiter (ca. 1,92 m²) und Besucher (ca. 3,89 m²)
• Verkehrsflächen (ca. 20,24 m²) – großzügig und barrierefrei gestaltet
• Abstellraum (ca. 1,51 m²) – praktisch für Reinigung und Material

Tutti gli ambienti sono flessibili e consentono diverse tipologie di utilizzo: dallo studio medico tradizionale alle moderne soluzioni per ufficio, fino a spazi di lavoro creativi.

La soluzione perfetta per la vostra azienda o il vostro studio! Assicuratevi il vostro nuovo spazio commerciale nel cuore di Pliezhausen.

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Posizione

Il nuovo progetto immobiliare sorge in una delle posizioni più ambite di Pliezhausen, centrale e al contempo tranquilla.
Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di shopping, bar, ristoranti, oltre a scuole, asili e centri sportivi.

Grazie agli eccellenti collegamenti stradali tramite la B27, potrete raggiungere Reutlingen, Tubinga e l'aeroporto di Stoccarda in pochi minuti: l'ideale per i pendolari e i professionisti.

All'interno del nuovo complesso residenziale saranno inoltre realizzati moderni studi medici, già locati a professionisti del settore, tra cui un dentista e altri specialisti. Ciò assicura un'assistenza sanitaria ottimale direttamente sul posto e accresce ulteriormente l'attrattiva della posizione.

Il nuovo centro di Pliezhausen sarà arricchito da aree dedicate all'urban gardening, un parco giochi per bambini e ampi spazi esterni curati, offrendo così un contesto vivace e a misura di famiglia.

Dotazioni

Punti di forza

• Finiture di pregio da nuova costruzione
• Superfici flessibili adatte a diversi settori
• Abitazione ad alta efficienza energetica con bassi costi di gestione
• Giardino condominiale e contesto residenziale moderno
• Possibilità di finanziamento a tasso agevolato tramite prestito KfW per uso commerciale (programma KfW 263)
• Ammortamento a quote costanti: l'ammortamento ordinario ammonta al 3% annuo dei costi di costruzione.

Caratteristiche dell'unità commerciale

• Nutzfläche: ca. 117,24 m²
• Raumaufteilung: Empfang, Büroraum, Besprechungszimmer, Sozialraum, Lager, WCs
• Completamento previsto: metà 2026
• Efficienza energetica: standard KfW 40
• Riscaldamento: pompa di calore geotermica, riscaldamento a pavimento
• Finestre: triplo vetro, protezione solare
• Bodenbeläge: hochwertig und pflegeleicht (nach Mieterwunsch möglich)
• Ascensore: senza barriere architettoniche fino al garage sotterraneo
• Posto auto sotterraneo o esterno disponibile su richiesta
• Cantina: ripostiglio privato

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.