Moderna casa d'architetto come nuova - Casa unifamiliare con appartamento indipendente in POSIZIONE TOP a Rtlg-Oferdingen

Descrizione

Benvenuti nella vostra nuova casa:

Questa moderna casa unifamiliare indipendente del 2009 si presenta come un autentico gioiello immobiliare in una delle posizioni più ricercate di Reutlingen-Oferdingen. La posizione panoramica tranquilla e soleggiata, gli spazi generosi e le finiture di pregio creano un ambiente capace di entusiasmare fin dal primo sguardo gli acquirenti più esigenti.

Già il prestigioso aspetto esterno sottolinea il carattere esclusivo della proprietà: un'area esterna moderna e curata nei dettagli, linee pulite, ampie vetrate e un balcone perimetrale che dona all'edificio un'eleganza senza tempo. Il garage indipendente e tre ulteriori posti auto esterni offrono comode possibilità di parcheggio per tutta la famiglia.

All'interno della casa, la qualità del design prosegue con impeccabile coerenza. Ampie superfici vetrate garantiscono una straordinaria qualità dell'abitare, inondando l'intera zona giorno e pranzo di una calda luce naturale. Lo sguardo spazia sul paesaggio circostante soleggiato, trasmettendo una piacevole sensazione di apertura e libertà.

Pavimenti in piastrelle di alta qualità, tapparelle parzialmente elettriche e intonaco fine alle pareti conferiscono alla zona giorno un'atmosfera moderna e raffinata. La cucina su misura non solo soddisfa ogni esigenza funzionale, ma si integra armoniosamente nell'elegante ambiente abitativo. Un bagno per gli ospiti con doccia, perfettamente integrato nella pianta, garantisce ulteriore comfort nella vita di tutti i giorni.

Il piano mansardato ospita tre camere da letto ben proporzionate, ideali da adibire a stanze per i figli, studio o camere padronali. Il generoso bagno principale, grazie a una vasca ad angolo, a una doccia separata e a materiali luminosi dallo stile intramontabile, si trasforma in un'autentica oasi di relax.

Utilizzo versatile: l'appartamento indipendente

Un punto di forza particolare è l'appartamento indipendente situato al piano seminterrato. Con un'ampia zona giorno e notte a pianta aperta e un bagno dedicato con doccia, rappresenta la soluzione ideale per ospiti, au pair, familiari anziani o come ufficio riservato per lo smart working. La separazione degli spazi garantisce la massima flessibilità e incrementa ulteriormente il valore dell'immobile.


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Posizione

Descrizione della posizione – Vivere con eleganza a Reutlingen-Oferdingen

La casa unifamiliare si trova in una posizione panoramica privilegiata a Reutlingen-Oferdingen, una frazione particolarmente ambita situata tra Reutlingen e Tubinga. Oferdingen conquista per il suo connubio ideale tra vita a contatto con la natura e ottimi collegamenti verso i centri urbani limitrofi. La posizione sopraelevata regala una vista aperta sul territorio circostante e garantisce un'atmosfera abitativa piacevole e soleggiata.

La località offre un contesto tranquillo e a misura di famiglia, caratterizzato da ampie aree verdi, brevi distanze e un vicinato affiatato. Negozi per le necessità quotidiane, scuola primaria, asilo, studi medici e ristoranti sono rapidamente raggiungibili sia in paese che nei quartieri adiacenti.

I collegamenti stradali sono eccellenti: tramite la B464 e la vicina B27 si raggiungono comodamente Reutlingen, Tubinga, Metzingen e Stoccarda – l'ideale per pendolari e famiglie che apprezzano spostamenti rapidi ed efficienti. Anche la rete del trasporto pubblico locale collega Oferdingen in modo affidabile a tutto il territorio regionale.

Gli amanti della natura apprezzeranno l'immediata vicinanza a campi, prati e sentieri che iniziano proprio davanti alla porta di casa. Che si tratti di jogging, escursioni in bicicletta o rilassanti passeggiate, i dintorni offrono molteplici opportunità per il tempo libero all'aria aperta.

La combinazione di vista panoramica, tranquillità, vicinanza alla natura e infrastrutture ottimali rende Oferdingen uno degli indirizzi residenziali più attrattivi dell'intera regione.

Dotazioni

- Casa unifamiliare molto ben curata con luminoso appartamento indipendente
- Muratura in blocchi di calcestruzzo cellulare da 30 cm
- Tetto coibentato
- Predisposizione con canaline vuote fino al sottotetto per l'installazione di impianto solare/fotovoltaico
- Cisterna interrata da 2.500 litri in giardino per la raccolta dell'acqua piovana
- Canna fumaria a doppio condotto: predisposizione per stufa/camino nella zona giorno
- Costruzione recente dell'anno 2009
- Moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio
- Terreno complessivo di ca. 615 mq in splendida posizione panoramica
- Balcone perimetrale e terrazza affacciata sul giardino
- Tapparelle prevalentemente elettriche
- Pavimenti di alta qualità in piastrelle e sughero
- Bagno per gli ospiti nell'abitazione principale
- Design moderno del giardino
- Intonaco fine nelle aree interne della casa
- Cucina moderna a vista sulla zona pranzo
- Grandi vetrate per ambienti luminosi e inondati di sole

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.
Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.