GIÀ RISERVATO! Casa residenziale con splendido giardino in idilliaca posizione panoramica sul Giura Svevo | Sonnenbühl-Erpfingen

Descrizione

Quasi 900 m² di terreno, posizione panoramica, un giardino paradisiaco e l'aria fresca del Giura Svevo. Una casa che offre spazio per una vita all'insegna della serenità.

La casa unifamiliare dispone di un appartamento indipendente aggiuntivo, dotato di ingresso autonomo, accesso diretto alla terrazza e abbondante luce naturale.

Entrambe le unità sono collegate dal vano scale comune e possono quindi essere utilizzate in modo del tutto indipendente. Nel sottotetto è inoltre realizzabile una terza unità abitativa, ammissibile a contributi.

Una stufa a legna garantisce un calore accogliente e un'atmosfera piacevole: un vero piacere, soprattutto durante le lunghe serate invernali sul Giura Svevo.

L'immobile è abitabile e pronto per essere occupato. Il riscaldamento è affidato a un impianto a pellet: una fonte di energia rinnovabile e a impatto zero di CO₂, che rende indipendenti da gas e gasolio garantendo costi di riscaldamento pianificabili a lungo termine.

Chi desidera investire a medio termine nell'efficienza energetica può accedere a interessanti programmi di incentivazione KfW e BAFA, incrementando in modo mirato il valore dell'immobile. Soluzione ideale per 3 unità abitative. Su richiesta, mettiamo volentieri a disposizione un piano di risanamento energetico non vincolante.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Sonnenbühl-Erpfingen si trova sul Giura Svevo, e lo si percepisce a ogni respiro: aria limpida, ampie viste panoramiche e grande tranquillità. Chi sceglie di vivere qui compie una scelta consapevole: natura e qualità della vita al posto della frenesia metropolitana.

Il comune offre tutti i principali servizi per le necessità quotidiane: negozi, scuole, asili e medici sono presenti sul posto o raggiungibili in pochi minuti.

Reutlingen è raggiungibile tramite la B312 in circa 20 minuti; l'autostrada A8 in direzione Stoccarda e Ulma si raggiunge in un tempo analogo.

Per gli appassionati di natura e tempo libero la posizione rappresenta un autentico valore aggiunto: sentieri escursionistici, percorsi ciclabili e le eccellenze del Giura Svevo – tra cui la grotta Bärenhöhle, il Castello di Lichtenstein e la riserva della biosfera – si trovano proprio fuori dalla porta di casa.

Dotazioni

• Terreno di ca. 900 m² ai margini del paese
• Struttura solida, costruzione massiccia, anno di costruzione 1975
• Appartamento indipendente completo di tutti i servizi – ingresso autonomo, terrazza privata, luce naturale
• Posizione residenziale tranquilla sul Giura Svevo a Sonnenbühl-Erpfingen
• Stufa a legna nella zona giorno – calore autentico e piacevole atmosfera
• Carport, tettoia e casetta da giardino
• Riscaldamento a pellet – fonte di energia rinnovabile, indipendente da gasolio e gas
• Pronto per essere abitato – nessun intervento urgente di risanamento
• Ulteriore potenziale di ammodernamento con interessanti opportunità di incentivi (KfW e BAFA)

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.