Natura incontaminata - Casa bifamiliare con ascensore e vista aperta | Sonnenbühl-Erpfingen

Descrizione

Rund 2.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche - ein Preis, der in urbaner Lage längst Seltenheitswert hat!

Viel Platz, viel Ruhe, viel Natur – und trotzdem gute Anbindung: Das ist es, was das Leben in Sonnenbühl-Erpfingen ausmacht. Eingebettet in die Landschaft der Schwäbischen Alb, fernab von Verkehrslärm und dichter Bebauung, liegt dieses charakterstarke Zweifamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche zzgl. ca. 94 m² Nutzfläche auf einem eigenen, 923 m² großen Grundstück.

Sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder: Das 2001 in massiver Bauweise errichtete Haus ist grundbuchrechtlich nach WEG in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten. Ein Aufzug führt bequem bis ins Dachgeschoss und macht beide Wohnungen barrierefrei erreichbar – ein Vorteil, der in Ein- wie Zweifamilienhäusern die Ausnahme bleibt.

Beide Wohnungen verfügen über eigene, geschützte Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen, verglasten Balkon. Innen wie außen zeigt sich das Haus liebevoll erhalten und hochwertig ausgeführt.

Wer hier lebt, tauscht Hektik gegen Weitblick: Wald und Wiesen direkt vor der Tür, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe, dazu eine intakte Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Nahversorgung. Reutlingen und die Region Stuttgart bleiben dabei in erreichbarer Nähe – Natur und Anbindung schließen sich hier nicht aus.

Mit Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 98,4 kWh/(m²a) liegt das Haus deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Baujahre – die Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässigen, planbaren Betrieb.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Sonnenbühl-Erpfingen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb – naturnah und dennoch mit solider Grundversorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: der Johann-Ludwig-Schneller-Schule vor Ort, dem Albgymnasium Sonnenbühl sowie dem Kindergarten Wirbelwind ab ca. 2 Jahren. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort und den ärztlichen Bereitschaftsdienst gesichert, weitere Fachärzte und Kliniken in Reutlingen.

Die Buslinie 102 verbindet Erpfingen regelmäßig mit Reutlingen und Anschluss ans Bahnnetz. Für Freizeit- und Naturliebhaber liegen zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele wie die Bärenhöhle direkt vor der Haustür.

Dotazioni

• Charakterstarkes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 2001

• Aufzug mit Zugang bis ins Dachgeschoss – barrierefrei zwischen beiden Wohneinheiten. Instandsetzung notwendig.

• Grundbuchrechtlich nach WEG in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt

• Ca. 189 m² Wohnfläche zzgl. ca. 94 m² Nutzfläche auf ca. 923 m² Grundstück

• Doppelgarage mit direktem Hauszugang plus
2 zusätzliche Außenstellplätze

• Lichtdurchfluteter Wintergarten im Erdgeschoss

• Verglaster Balkon in der Dachgeschosswohnung

• Hochwertige Bauausführung

• liebevoll erhaltener Gesamtzustand

• Sofort verfügbar

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

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