Doğanın tam kalbinde - Asansörlü ve panoramik manzaralı iki ailelik ev | Sonnenbühl-Erpfingen

Açıklama

Yaşam alanı metrekare başına yaklaşık 2.500 € – şehir merkezlerinde artık benzerine zor rastlanan bir fiyat!

Geniş yaşam alanı, bolca huzur ve doğa; üstelik elverişli ulaşım olanaklarıyla: Sonnenbühl-Erpfingen'de yaşamak tam da böyle bir ayrıcalıktır. Schwäbische Alb’in eşsiz doğasıyla iç içe, trafik gürültüsünden ve yoğun yapılaşmadan uzakta yer alan bu karakteristik iki aileli müstakil ev; yaklaşık 189 m² yaşam alanı, yaklaşık 94 m² ek kullanım alanı ve kendine ait 923 m² büyüklüğündeki arsasıyla öne çıkıyor.

Yedi oda, dört yatak odası, iki banyo: 2001 yılında sağlam kargir yapı (masif) tarzında inşa edilen bu ev, tapu kütüğünde Kat Mülkiyeti Kanunu'na (WEG) uygun olarak iki bağımsız konut birimine ayrılmıştır. Çok kuşaklı bir yaşam, müştemilatlı kullanım veya kiraya verilebilir iki ayrı üniteyle yatırım fırsatı olarak son derece idealdir. Çatı katına kadar rahatça ulaşan asansör, her iki daireye de engelsiz erişim sağlar; bu özellik, gerek tek gerekse iki aileli konutlarda nadir rastlanan bir ayrıcalıktır.

Her iki dairenin de kendine ait, korunaklı açık alanları bulunmaktadır: Zemin kattaki daire gün ışığıyla aydınlanan ferah bir kış bahçesine açılırken, çatı katı dairesi ise geniş, camla kapatılmış balkonuyla dikkat çeker. Evin iç ve dış mimarisi, özenle korunmuş olup yüksek kaliteli işçiliğiyle kendini göstermektedir.

Burada yaşayanlar, şehir karmaşasını geniş bir ufuk ve ferahlıkla takas eder: Kapınızın hemen önünde uzanan ormanlar ve çayırlar, yürüyüş ve bisiklet parkurları, ayrıca anaokulu, okul ve temel ihtiyaç noktalarına kısa mesafede samimi bir köy topluluğu sizi bekliyor. Reutlingen ve Stuttgart bölgesi ise kolayca ulaşılabilecek bir mesafededir; doğa ile merkezi bağlantılar burada kusursuz bir uyum içindedir.

C enerji verimlilik sınıfı ve 98,4 kWh/(m²a) nihai enerji tüketimi ile mülk, benzer inşaat yılına sahip yapıların oldukça üzerinde bir performans sergilemektedir; fuel-oil merkezi ısıtma sistemi ise güvenilir ve öngörülebilir bir işletim sunar.

İlgileniyor musunuz? Biz de öyleyiz.

Lokasyon

Sonnenbühl-Erpfingen, Schwäbische Alb’in büyüleyici doğasına komşu, doğayla iç içe ve aynı zamanda güçlü bir temel altyapıya sahip bir konumdadır. Aileler, kapsamlı eğitim olanaklarından faydalanabilmektedir: Bölgedeki Johann-Ludwig-Schneller-Schule, Albgymnasium Sonnenbühl ve yaklaşık 2 yaşından itibaren kabul eden Kindergarten Wirbelwind anaokulu bunlardan bazılarıdır. Sağlık hizmetleri bölgedeki hekimler ve nöbetçi sağlık ekipleriyle güvence altındadır; kapsamlı uzman hekimler ve klinikler ise Reutlingen’de mevcuttur.

102 numaralı otobüs hattı, Erpfingen’i düzenli olarak Reutlingen’e ve demiryolu ağına bağlar. Doğa ve hobi tutkunları için sayısız yürüyüş ve bisiklet rotasının yanı sıra Bärenhöhle (Ayı Mağarası) gibi popüler gezi alanları hemen kapınızın önündedir.

Donanım

• Sağlam kargir (masif) yapı tarzında inşa edilmiş karakteristik iki aileli ev, yapım yılı: 2001

• Çatı katına kadar çıkan asansör – her iki konut birimi arasında engelsiz erişim. Bakım/onarım gerektirmektedir.

• Tapu kütüğünde Kat Mülkiyeti Kanunu'na (WEG) göre iki bağımsız konut birimine ayrılmış

• Yaklaşık 923 m² arsa üzerinde yaklaşık 189 m² yaşam alanı ve ek olarak yaklaşık 94 m² kullanım alanı

• Eve doğrudan geçişi bulunan çift araçlık kapalı garaj ve ayrıca
2 adet ilave açık otopark yeri

• Zemin katta gün ışığı alan aydınlık kış bahçesi

• Çatı katı dairesinde camla kapatılmış balkon

• Yüksek kaliteli inşaat uygulaması

• Özenle korunmuş genel durum

• Hemen taşınmaya hazır

Sanal Tur: https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.

AB Yapay Zekâ Tüzüğü Madde 50 uyarınca bilgilendirme: Bu tanıtım dosyası (ekspozé), yapay zekâ kullanılarak üretilmiş ("YZ tarafından üretilmiş") veya gerçek fotoğraflar temel alınarak değiştirilmiş ("YZ ile düzenlenmiş") görseller içermektedir. Yapay zekâ destekli görselleştirmeler –özellikle sanal olarak döşenmiş odalar– yalnızca fikir verme amaçlıdır; sözleşmenin konusunu yalnızca mülkün mevcut gerçek durumu teşkil eder.