Felicità per tutta la famiglia in pieno centro – Moderna casa di città con 6 vani, terrazza e balcone a tetto | Reutlingen

Descrizione

Stellen Sie sich vor: Ein modernes Stadthaus mitten in Reutlingen, das die Vorzüge urbanen Lebens mit dem Platzangebot und der Geborgenheit eines Einfamilienhauses vereint – ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst und sich flexibel an jede Lebensphase anpasst.

Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Baujahr 2010 verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und urbanes Lebensgefühl zu einem einzigartigen Zuhause. Klare Linien, hochwertige Gestaltung und ein modernes Wohnkonzept schaffen viel Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Entfaltung – auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen und sechs Zimmer.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich einsetzen lässt. Ein separates WC sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse machen diese Ebene besonders alltagstauglich – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden im Freien, spielende Kinder oder ein entspanntes Frühstück an warmen Tagen.

Im ersten Obergeschoss bildet die zentral gelegene, moderne Küche das Herzstück des Familienlebens, sowie der Wohn- und Essbereich. Besonders charmant: Vom Wohnbereich führt eine Treppe direkt hinunter zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise – perfekt für Familien, die gerne draußen leben.

Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten privaten Bereich für die Familie. Zentral gelegen befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodentiefer Dusche – ideal für entspannte Familienabende und einen stressfreien Morgen. Dank einer großzügigen Glaswand und einer eleganten Glasschiebetür wirkt das innenliegende Bad angenehm hell und offen. Zwei Schlafzimmer auf beiden Seiten bieten Ruhe und Privatsphäre für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Das absolute Highlight des Hauses befindet sich in der obersten Etage: Ein beeindruckendes Dachstudio mit bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zum sonnigen Dachbalkon. Ob als exklusives Elternschlafzimmer mit Weitblick, kreatives Atelier, großzügiges Teenagerzimmer oder inspirierendes Homeoffice – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man in einem klassischen Reihenhaus vergeblich sucht.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Raum, sonnigen Rückzugsorten und Platz für alle Familienphasen – mitten in Reutlingen!

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Posizione

Das moderne Stadthaus überzeugt mit einer der begehrtesten Kombinationen, die Reutlingen zu bieten hat: mitten im Zentrum und dennoch in absoluter Ruhelage. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ein Rückzugsort für Familien mitten in der Stadt, an dem Kinder ungestört und sicher spielen können, während die pulsierende Innenstadt nur wenige Schritte entfernt ist.

Kurze Wege für den Familienalltag

Vom Haus sind es nur etwa drei Gehminuten bis zur Wilhelmstraße – der zentralen Fußgängerzone von Reutlingen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und kulturellen Highlights. Schulen, Kindergärten, Kinderarztpraxen, Spielplätze und weitere Freizeitangebote sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar – ein echter Vorteil für Familien, die Wert auf kurze Wege und einen entspannten Alltag legen.

Urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Ob spontaner Stadtbummel, Familienausflug ins Grüne oder der Weg zur Arbeit – von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Innenstadt bietet zudem alles, was das Familienleben lebendig macht: Bibliothek, Museen, Grünflächen und zahlreiche Veranstaltungen für Groß und Klein.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie modern, familienfreundlich und mittendrin – ein seltenes Angebot, das ruhiges Wohnen und urbane Lebensqualität perfekt vereint.

Dotazioni

• Moderne Neubauarchitektur, Baujahr 2010 – nachhaltig gebaut mit Blockheizkraftwerk
• Großzügiges Raumangebot auf vier Ebenen – ca. 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Beeindruckendes Dachstudio mit bodentiefen Fenstern und sonnigem Dachbalkon
• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang – ideal für Familien
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodentiefer Dusche
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Böden aus sichtbarem Estrich – modernes, urbanes Wohnambiente
• Gewölbekeller – charmanter Zusatzraum mit Charakter
• Technikraum & Abstellfläche
• Komplett neu gemalert – bezugsbereit
• Kabel Sat TV vorhanden

Das Haus wurde komplett neu gestrichen/renoviert. Kostenanteil €10.000,-.

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/bc2783e71aec4376a9b99453ffaeba28

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

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