Appartamento locato di 2 locali con terrazza e posto auto in garage sotterraneo | Neckartenzlingen

Descrizione

Questo bilocale situato al piano seminterrato di una curata palazzina del 1994 è attualmente locato e genera rendite da locazione a partire dal giorno del rogito.

Il canone di locazione netto attuale è di 640 €. A questo si aggiungono le spese accessorie imputabili, comprensive di riscaldamento e acqua calda, pari a 368,70 €. Per il proprietario sono inoltre previste spese accessorie non imputabili pari a 33,46 € e una quota mensile per il fondo di riserva e manutenzione di 26,04 €.
Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15%.

Auf 57m2 verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Grundriss ist sehr gut geschnitten und die Räume sind vollwertig nutzbar, das Schlafzimmer verfügt über zwei Fensterseiten mit Blick ins Grüne.

Il punto di forza dell'appartamento risiede proprio nella sua posizione al piano terra/seminterrato: dal soggiorno, una porta finestra conduce direttamente a uno spazio esterno privato, provvisto di schermo per la privacy laterale e vegetazione retrostante. Chi affitta un appartamento con spazio esterno conosce bene questo valore aggiunto: l'accesso diretto all'aperto fidelizza gli inquilini più di qualsiasi finitura di pregio.

L'appartamento e l'edificio rispecchiano sostanzialmente lo stato dell'anno di costruzione e sono mantenuti con grande cura. Bagno e cucina sono originali e perfettamente funzionanti; per l'acquirente ciò rappresenta una riserva di modernizzazione ben calcolabile, traducibile in un potenziale aumento del canone in occasione di un futuro avvicendamento dell'inquilino. L'immobile è oggi pienamente locabile senza necessità di interventi immediati.

Completano la proprietà una cantina di pertinenza e la possibilità di acquistare separatamente un posto auto nel garage sotterraneo.

Siete interessati? Anche noi.

Posizione

Neckartenzlingen è situata in una cornice idilliaca nella valle del Neckar, circondata da prati e dall'omonimo fiume. Il comune unisce la tranquillità tipica dei contesti residenziali immersi nella natura alla comodità di un'ottima infrastruttura.

Il supermercato REWE in Robert-Bosch-Straße 2 e il Frischmarkt di Neckartenzlingen in Hauptstraße 19 distano ciascuno circa 500 m dall'abitazione. I servizi educativi più vicini – l'asilo nido "In der Au" (Metzinger Str. 6, ca. 0,9 km) e la scuola primaria in Altdorfer Straße 20 (ca. 0,8 km) – sono comodamente raggiungibili a piedi in circa 10-15 minuti.

Per chi necessita di spostarsi verso l'ufficio o i maggiori centri urbani, Neckartenzlingen garantisce un eccellente collegamento con Stoccarda e il resto della regione tramite la strada statale B 312.
La stazione ferroviaria più vicina si trova nella vicina località di Bempflingen.

Dotazioni

• Appartamento al piano seminterrato, anno di costruzione 1994, mantenuto con cura
• Circa 57 m² di superficie abitabile, 2 locali, 1 camera da letto, 1 bagno
• Cucina su misura inclusa (piano cottura, forno, frigorifero)
• Bagno interamente piastrellato, vasca da bagno con rubinetteria per doccia
• Terrazza di proprietà come spazio esterno privato
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (15.000 €)
• Attualmente locato
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Classe di efficienza energetica C
• Vano cantina


Tour virtuale: https://tour.giraffe360.com/5e9f4df1414c4be39a9f0a7b821107ce

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.